90 m²Diện tích
2Phòng ngủ
2Phòng tắm
4.5 mMặt tiền
NamHướng
Trong hẻmĐường vào
Vị trí gần đúng. Tin gốc chỉ ghi phường hoặc tên đường. Ghim trên bản đồ có thể lệch vài trăm mét.
Tóm tắt
Nhà phố 2 phòng ngủ, 90 m² đường số 11, phường Linh Xuân (TP. Thủ Đức - Quận Thủ Đức cũ), TP.HCM, đang bán 7 tỷ (khoảng 77,8 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 11% so với mức phổ biến 87,7 triệu/m² của 13 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Lợi suất cho thuê ước tính 2–3,1%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 4 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 03/10/2026 trên Mua Bán, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- JGA257QW
- Đăng lần đầu
- · Mua Bán
- Ngày trên thị trường
- 4
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,6% 2,0–3,1% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Đăng lần đầu
- 19/9/2026
- Kích thước
- 4.5 × 20.0 m
- Loại hình
- Nhà hẻm ngõ
- Địa chỉ trong tin
- 175/12, Đường số 11, Phường Linh Xuân (Quận Thủ Đức cũ), Thành phố Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh
📐Diện tích: 90m2 100% thổ cư (Đất có sổ hồng riêng)
🛌 Kết cấu: nhà cấp 4 ( 2PN - 1WC - 1Phòng Tắm), có sân đậu xe Ô Tô
☘️ Có sân trước, sân giếng trời, không gian thoáng mát
📍Vị trí: Gần chợ, gần các trường học cấp 1-2-3, khu đại học quốc gia, gần bv hoàn mỹ thủ đức, công viên, thuận tiện đi lại các ngã giao thông, giáp Dĩ An, Biên Hoà Đồng Nai. Khu vực xung quanh có nhiều tiện ích
💰Giá: 7 Tỷ
📲Liên hệ: *** (chính chủ) xem nhà và chốt giá ***
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Chưa ghiTin công khai này để trống ô giấy tờ pháp lý. Hỏi chủ nhà sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường số 11 trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm. Ghim chỉ gần đúng, nên điểm là mức của cả ô xung quanh.
Quy hoạch tại ghimGhim chỉ gần đúng nên chưa tra được từng thửa. Dưới đây là đồ án quy hoạch phủ khu vực này.
Đang tra đồ án khu vực…
Xin người bán số tờ/thửa trên sổ, rồi tra tại Sở QH–KT hoặc bật lớp Quy hoạch trên bản đồ và bấm vào đúng thửa.
Nguồn: Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM
Metro gần nhất: Thủ ĐứcTuyến 1 Bến Thành–Suối Tiên, khoảng 33 phút đi bộ. Tuyến đã chạy.
Độ tin cậy của tin
63/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
- − Vị trí chỉ gần đúng
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 7 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 11% so với mức phổ biến 87,7 triệu/m² của 13 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Tin không ghi tình trạng pháp lý. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Mua Bán.
Căn tương tự gần đây
7,8 tỷNhà phố 119 m² · 5 PN · Đường Quốc lộ 1Phường Linh Xuân, Thành phố Thủ Đức
7,5 tỷNhà phố 120 m² · 5 PN · Cầu vượt Linh XuânPhường Linh Xuân, Thành phố Thủ Đức
4,85 tỷNhà phố 64 m² · 3 PN · Đường Kha Vạn CânPhường Thủ Đức, Thành phố Thủ Đức
7,5 tỷNhà phố 120 m² · 5 PN · Đường Số 4Phường Linh Xuân, Thành phố Thủ Đức
7,45 tỷNhà phố 120 m² · 6 PN · Đường Số 4Phường Linh Xuân, Thành phố Thủ Đức
7,8 tỷNhà phố 120 m² · 5 PN · Đường Số 4Phường Linh Xuân, Thành phố Thủ Đức
