60 m²Diện tích
2Phòng ngủ
1Phòng tắm
1tầng
5 mMặt tiền
Hẻm xe hơiĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 1 tầng, 2 phòng ngủ, 60 m² đường Giang Cự Vọng, phường Trung Mỹ Tây (Quận 12 cũ), TP.HCM, đang bán 4,05 tỷ (khoảng 67,5 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 10% so với mức phổ biến 75 triệu/m² của 13 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 3,68 tỷ–4,06 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 2,1–2,1%/năm, theo giá thuê ghi trong tin; 4 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 02/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- GJA29J3R
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 4
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,1% 2,1–2,1% · Giá thuê ghi trong tin. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Kích thước
- 5 × 12 m
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
- Người đăng đã bán
- 14 tin
Dự án:
Thông tin chi tiết: Bán đất tặng nhà cấp 4 đường Giang Cự Vọng  Phường Trung Mỹ Tây - Q12
- DT :5 x12 (60m2) nhà cấp 4 
- Đường nhựa 10m khu dân cư cao cấp
- Nhà đang cho thuê 7tr/tháng
- Sổ hồng riêng, Hỗ trợ vay ngân hàng
- Giá: 4.05 tỷ TL nhẹ
LH: Mr Sơn
——————————————
Đoàn Gia BĐS
Chuyên ký gửi BĐS Chính Chủ, Sổ Hồng riêng
Tìm nhà đất theo yêu cầu
Giá cả thương lượng chính chủ, hình ảnh thật 100%
Tư vấn hỗ trợ thủ tục vay ngân hàng 80% giá trị
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Giang Cự Vọng trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
65/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 4,05 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 10% so với mức phổ biến 75 triệu/m² của 13 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
5,69 tỷNhà phố 59 m² · 4 PN · Đường Giang Cự VọngPhường Trung Mỹ Tây, Quận 12
5,7 tỷNhà phố 76 m² · 4 PN · Đường Giang Cự VọngPhường Trung Mỹ Tây, Quận 12
5,67 tỷNhà phố 68 m² · 3 PN · Lâm Thị HốPhường Trung Mỹ Tây, Quận 12
3,7 tỷNhà phố 45 m² · 4 PN · trần thị năm Phường Trung Mỹ Tây, Quận 12
4,85 tỷNhà phố 40 m² · 3 PN · Đường Trung Mỹ Tây 9Phường Trung Mỹ Tây, Quận 12
4 tỷNhà phố 52 m² · 5 PN · Đường Nguyễn Thị HuêXã Bà Điểm, Huyện Hóc Môn
