55.1 m²Diện tích
2Phòng ngủ
3Phòng tắm
2tầng
4 mMặt tiền
TâyHướng
Hẻm xe hơi6 m
Tóm tắt
Nhà phố 2 tầng, 2 phòng ngủ, 55,1 m² đường Thạnh Xuân 33, phường Thới An (Quận 12 cũ), TP.HCM, đang bán 4,6 tỷ (khoảng 83,5 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 23% so với mức phổ biến 68 triệu/m² của 20 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 3,53 tỷ–4,97 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,6–3,6%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 22 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập một phần. Tin đăng ngày 30/09/2026 trên MOSO, Chợ Tốt; soinhà gộp 2 tin trùng thành trang này, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- DIZRQ2F1
- Đăng lần đầu
- · MOSO
- Ngày trên thị trường
- 22
- Chênh giá giữa các trang
- 1%
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,5% 1,6–3,6% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Lịch sử giá chào
Thông tin từ tin gốc
- MOSO
- Đã xác thực (ảnh và giấy tờ)
- Giấy tờ
- Người đăng đã tải sổ lên MOSO
- Điểm chất lượng MOSO
- C
- Kích thước
- 4 × 13.82 m
- Diện tích sử dụng
- 81.8 m²
- Nội thất
- Cơ bản
- Đăng lần đầu
- 30/9/2026
- Hết hạn tin
- 30/12/2026
- Địa chỉ trong tin
- Thạnh Xuân 33, P.Thạnh Xuân, Q.12, TP.HCM
Bán nhà 1/ đường Thạnh Xuân 33, Phường Thạnh Xuân, Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh
- DT: 4m x 13.82m, DTCN: 55.1m, DTSD: 81.8m
- KC: 1 Trệt 1 Lầu, 2PN có máy lạnh 3WC, Phòng Khách, Bếp, phòng thờ
- Xung quanh đầy đủ tiện ích, thuận tiện đi lại các khu vực lân cận, khu dân cư an ninh yên tĩnh hàng xóm thân thiện.
- Hẻm xe hơi, gần chợ Thạnh Xuân 200m, Gần uỷ ban phường 300m
Giá có thương lượng
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
1 tin khác cùng căn này đã bị gộp. Giá thấp nhất trong các tin đó: 4,55 tỷGiá mồi thường thấp hơn giá thật. Hỏi môi giới độc quyền.
Mở đường: Rủi ro thấpThạnh Xuân 33 trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Có dấu hiệuGần sông hoặc kênh.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
100/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Trang nguồn đã kiểm tra tin này
- + Cùng căn có trên nhiều trang, cùng giá
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Tin này đăng ở đâu
Giá chào thấp nhất: 4,55 tỷ
Hỏi đáp nhanh
Giá 4,6 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 23% so với mức phổ biến 68 triệu/m² của 20 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
Có, trên MOSO, Chợ Tốt. soinhà gộp 2 tin trùng thành một trang; giá thấp nhất trong các tin là 4,55 tỷ.
Căn tương tự gần đây
3,9 tỷNhà phố 60 m² · 3 PN · Đường Thạnh Xuân 38Phường Thới An, Quận 12
5,68 tỷNhà phố 55 m² · 4 PN · Đường Thạnh Xuân 25Phường Thới An, Quận 12
3,89 tỷNhà phố 66 m² · 2 PN · Hẻm 8 Đường Thạnh Xuân 40Phường Thới An, Quận 12
6,49 tỷNhà phố 68 m² · 4 PN · TX24Phường Thới An, Quận 12
5,9 tỷNhà phố 53 m² · 3 PN · Thạnh Xuân 22Phường Thới An, Quận 12
6,39 tỷNhà phố 62 m² · 4 PN · Đường Thạnh Lộc 39Phường An Phú Đông, Quận 12
