62 m²Diện tích
4Phòng ngủ
6Phòng tắm
5tầng
4 mMặt tiền
Tây BắcHướng
Hẻm xe hơiĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 5 tầng, 4 phòng ngủ, 62 m² đường Thạnh Lộc 39, phường An Phú Đông (Quận 12 cũ), TP.HCM, đang bán 6,39 tỷ (khoảng 103 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 59% so với mức phổ biến 64,7 triệu/m² của 16 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 5,11 tỷ–6,62 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,3–3%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 25 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 11/09/2026 trên Chợ Tốt, Mua Bán; soinhà gộp 5 tin trùng thành trang này, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- V8JPEABH
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 25
- Đã giảm
- −2%
- Chênh giá giữa các trang
- 2%
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,1% 1,3–3,0% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Lịch sử giá chào
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 185 m²
- Kích thước
- 4 × 16 m
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
- Người đăng đã bán
- 60 tin
GIẢM 810 TRIỆU – CẶP NHÀ XÂY MỚI MẶT TIỀN TL39 – AN PHÚ ĐÔNG – GARA Ô TÔ
* Vị trí: Mặt tiền TL39, P. An Phú Đông, TP.HCM – khu vực Quận 12 cũ; sau lưng quán cà phê Mặt Tiền Thạnh Lộc 37, ngay đoạn Cao đẳng Điện lực – Hà Huy Giáp.
* Tiện ích: Gần cụm trường học các cấp, thuận tiện ra Hà Huy Giáp, Ngã Tư Ga khoảng 2km, di chuyển Gò Vấp khoảng 8 phút.
* Diện tích: 4 x 15,5m; kết cấu 1 trệt + 1 lửng + 3 lầu, 4PN, 6WC.
* Có gara ô tô, phòng xông hơi, phòng thờ, sân thượng, tiểu cảnh, giếng trời; tặng full nội thất cao cấp.
* Đường 8m có vỉa hè, đường thông, ô tô và xe tải vào tận nơi; phù hợp ở kết hợp văn phòng, spa hoặc kinh doanh online.
* Đặc biệt: Bảo hành trọn đời kết cấu hạ tầng.
* Hướng Tây Bắc; sổ hồng riêng, hỗ trợ vay ngân hàng.
* Giá cũ: 7 tỷ 200 triệu → giảm 810 triệu.
* Chỉ: 6 tỷ 390 triệu – còn bớt
#NhaDatQuan12 #BanNhaQuan12 #NhaMatTienQuan12 #AnPhuDong #ThanhLoc37 #TL39 #NhaPhoQuan12 #BatDongSanQuan12
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
4 tin khác cùng căn này đã bị gộp. Giá thấp nhất trong các tin đó: 6,29 tỷGiá mồi thường thấp hơn giá thật. Hỏi môi giới độc quyền.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Thạnh Lộc 39 trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuGần sông hoặc kênh.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
80/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Cùng căn có trên nhiều trang, cùng giá
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có video
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Tin này đăng ở đâu
Giá chào thấp nhất: 6,29 tỷ
Hỏi đáp nhanh
Giá 6,39 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 59% so với mức phổ biến 64,7 triệu/m² của 16 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
Có, trên Chợ Tốt, Mua Bán. soinhà gộp 5 tin trùng thành một trang; giá thấp nhất trong các tin là 6,29 tỷ.
Căn tương tự gần đây
5,58 tỷNhà phố 68 m² · 4 PN · Đường Thạnh Lộc 37Phường An Phú Đông, Quận 12
7 tỷNhà phố 80,8 m² · 3 PN · Thạnh Lộc 37Phường An Phú Đông, Quận 12
9 tỷNhà phố 73,3 m² · 5 PN · Thạnh Lộc 29Phường An Phú Đông, Quận 12
3,9 tỷNhà phố 60 m² · 3 PN · Đường Thạnh Xuân 38Phường Thới An, Quận 12
4,6 tỷNhà phố 55,1 m² · 2 PN · Thạnh Xuân 33Phường Thới An, Quận 12
3,89 tỷNhà phố 66 m² · 2 PN · Hẻm 8 Đường Thạnh Xuân 40Phường Thới An, Quận 12
