Bán nhà phố 2 phòng ngủ, 54 m² mặt tiền đường Văn Thân, phường Bình Tiên (Quận 6 cũ)TP. Hồ Chí Minh1 / 3Xem tất cả ảnh · 3▶ Xem video trên Chợ Tốt ↗Ảnh: Chợ Tốt54 m²Diện tích2Phòng ngủ2tầng4 mMặt tiềnMặt tiềnĐường vàoTóm tắtNhà phố 2 tầng, 2 phòng ngủ, 54 m² mặt tiền đường Văn Thân, phường Bình Tiên (Quận 6 cũ), TP.HCM, đang bán 8,3 tỷ (khoảng 154 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 28% so với mức phổ biến 120 triệu/m² của 29 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 6,76 tỷ–8,33 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,7–2,4%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 4 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 02/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.Mã tin9IKDRIADĐăng lần đầu02/10/2026 · Chợ TốtNgày trên thị trường4Kiểm tra06/10/2026Lợi suất cho thuê ~2,0% 1,7–2,4% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.soinhà viết từ số liệu của tin và các tin quanh đó.Thông tin từ tin gốcKích thước4 × 14 mLoại hìnhNhà mặt phố, mặt tiềnNgười đăng đã bán2 tinMặt tiền Văn Thân 4x14 1 trệt 1 lầu vỉa hè 3m kinh doanh đông đúc Vị trí đẹp, sổ sẵn công chứng liền Giá 8.3 tỷ lH *** ANH CHIẾNNội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọcSổ hồng: Chưa ghiTin công khai này để trống ô giấy tờ pháp lý. Hỏi chủ nhà sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán trước khi xuống cọc.Mở đường: Rủi ro thấpĐường Văn Thân là đường nhỏ, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.Ngập: Ít dấu hiệuGần sông hoặc kênh.Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới… Sở hữu cho người nước ngoàiNhà đất riêng lẻ ngoài dự án không bán cho người nước ngoài.Người nước ngoài mua được ở gần đây3,9 tỷCăn hộ 83 m² · 3 PN · Hoàng Kim Thế GiaPhường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân6,5 tỷCăn hộ 81,7 m² · 3 PN · Sky Garden 2Phường Tân Hưng, Quận 710,5 tỷCăn hộ 106 m² · 3 PN · Green ViewPhường Tân Mỹ, Quận 7Người nước ngoài mua nhà: quy định và danh sách dự án → Độ tin cậy của tin69/100Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.+ Có video+ Có vị trí cụ thể+ Giá sát với giá chào quanh đó+ Đăng trong 2 tuần quasoinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Tin này đăng ở đâuChợ Tốt ↗Hỏi đáp nhanhGiá 8,3 tỷ có hợp lý không?Giá chào cao hơn khoảng 28% so với mức phổ biến 120 triệu/m² của 29 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.Nhà phố này có sổ hồng không?Tin không ghi tình trạng pháp lý. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.Tin này có đăng ở trang khác không?soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.Căn tương tự gần đây8,3 tỷNhà phố 52 m² · 2 PN · Đường Văn ThânPhường Bình Tiên, Quận 68,3 tỷNhà phố 55 m² · 2 PN · Đường Văn ThânPhường Bình Tiên, Quận 65 tỷNhà phố 40 m² · 3 PN · Đường Lò GốmPhường Bình Tiên, Quận 65 tỷNhà phố 35 m² · 2 PN · Mat Tien Lo GomPhường Bình Tiên, Quận 66,05 tỷNhà phố 41 m² · 5 PN · đường Văn ThânPhường Bình Tiên, Quận 65,05 tỷNhà phố 48 m² · 2 PN · Đường Bình TiênPhường Bình Tiên, Quận 6Xem thêm trong khu vựcBán nhà TP. Hồ Chí Minh 2282
