51 m²Diện tích
2Phòng ngủ
4.2 mMặt tiền
Trong hẻmĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 2 phòng ngủ, 51 m² đường Tân Kỳ Tân Quý, phường Tân Sơn Nhì (Quận Tân Phú cũ), TP.HCM, đang bán 5,5 tỷ (khoảng 108 triệu/m²). Giá chào ngang mức phổ biến 111 triệu/m² của 18 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 5,03 tỷ–6,09 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,7–1,9%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 16 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 20/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- TCQ8QNX8
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 16
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~1,9% 1,7–1,9% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
Dự án:
Thông tin chi tiết: Chính chủ,sát MT Aeon Tân Phú, 51m2,BTCT, Nở Hậu, HC, Chỉ 5.x Tỷ
• Diện tích 51m2 ( 4.2 x 12), Nở Hậu , Kết cấu BTCT kiên cố, nhà chắc chắn, vào ở ngay.
• Khu dân cư văn minh, an ninh, hàng xóm thân thiện.
• Ngay AEON Mall Tân Phú, Tân Kỳ Tân Quý, Gò Dầu, Tân Hương...
• Gần Trường học các cấp, Chợ, siêu thị, ngân hàng, bệnh viện.
• Vị trí đẹp, tiện di chuyển nhanh sang Tân Bình, Bình Tân, Quận 11.
• Sổ Hồng Riêng, Pháp lý chuẩn
• Liên hệ em Thiện xem nhà, làm việc chính chủ
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Tân Kỳ Tân Quý trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Phạm Văn BạchTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 20 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
60/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 5,5 tỷ có hợp lý không?
Giá chào ngang mức phổ biến 111 triệu/m² của 18 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Phạm Văn Bạch (Tuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, đang thi công), khoảng 20 phút đi bộ. Đừng trả giá như thể tuyến đã chạy.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
4,8 tỷNhà phố 48 m² · 2 PN · (229/SiO/ei)Đường Tân Kỳ Tân QuýPhường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú
4,8 tỷNhà phố 32,5 m² · 3 PN · Đường Số 27Phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú
6,08 tỷNhà phố 57,3 m² · 1 PN · (229/SiO/ei)Đường Tân Kỳ Tân QuýPhường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú
4,95 tỷNhà phố 56 m² · 2 PN · Đường Tân Kỳ Tân QuýPhường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú
4,3 tỷNhà phố 32 m² · 2 PN · Đường Tân Kỳ Tân QuýPhường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú
4,2 tỷNhà phố 31,1 m² · 2 PN · đường số 27Phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú
