50 m²Diện tích
2Phòng ngủ
2Phòng tắm
2tầng
4.3 mMặt tiền
Tây NamHướng
Hẻm xe hơiĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 2 tầng, 2 phòng ngủ, 50 m² đường Bùi Viện, phường Bến Thành (Quận 1 cũ), TP.HCM, đang bán 15 tỷ (khoảng 300 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 36% so với mức phổ biến 220 triệu/m² của 14 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 5,87 tỷ–12,2 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,4–2,6%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 97 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 01/07/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- DKWNIYH0
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 97
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~1,9% 1,4–2,6% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 100 m²
- Kích thước
- 4.3 × 12 m
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
Gia đình chuyển chỗ ở nên cần bán căn nhà tại hẻm Bùi Viện (/2), Quận 1.
Thông tin:
Diện tích: 4,3 × 12m (50m2)
Hiện trạng: Nhà cấp 4
Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ
Không vướng lộ giới, không nằm trong quy hoạch mở hẻm hoặc quy hoạch ảnh hưởng đến xây dựng
Giá chào: 15 tỷ, thương lượng trực tiếp với gia đình
Ưu điểm của bất động sản:
Khuôn đất ngang 4,3m, hình dáng vuông vức, thuận tiện thiết kế công trình mới.
Hai mặt thoáng, có hẻm hông, dễ bố trí cửa sổ và lấy ánh sáng tự nhiên.
Hiện trạng nhà C4 giúp người mua có nhu cầu xây mới tiết kiệm thời gian và chi phí tháo dỡ.
Nằm trong khu vực trung tâm Quận 1, phố Bùi Viện, phù hợp khai thác căn hộ dịch vụ, studio, spa, văn phòng hoặc mô hình lưu trú (tùy theo quy định và nhu cầu sử dụng).
Khu vực có mật độ kinh doanh và du lịch cao, thuận tiện tiếp cận các tiện ích trung tâm. Ngoài ra, khu vực cũng được kỳ vọng hưởng lợi gián tiếp từ các dự án hạ tầng kết nối trong tương lai.
Anh/chị quan tâm liên hệ Quân(31t) để xem nhà và trao đổi trực tiếp. Gia đình ưu tiên khách thiện chí.
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Bùi Viện trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 7 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Bến ThànhTuyến 1 Bến Thành–Suối Tiên, khoảng 10 phút đi bộ. Tuyến đã chạy.
Độ tin cậy của tin
64/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- − Đăng hơn 2 tháng
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 15 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 36% so với mức phổ biến 220 triệu/m² của 14 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Bến Thành (Tuyến 1 Bến Thành–Suối Tiên, đang chạy), khoảng 10 phút đi bộ.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
19,8 tỷNhà phố 71,7 m² · Đường Trần Hưng ĐạoPhường Nguyễn Cư Trinh, Quận 1
13 tỷNhà phố 40,3 m² · 7 PN · Đường Phạm Ngũ LãoPhường Bến Thành, Quận 1
10 tỷNhà phố 36 m² · 4 PN · Đường Lê Thị RiêngPhường Bến Thành, Quận 1
10,5 tỷNhà phố 45 m² · 3 PN · Đường Nguyễn Thị Minh KhaiPhường Bàn Cờ, Quận 3
9,18 tỷNhà phố 33 m² · 4 PN · Đường Nguyễn Đình ChiểuPhường Bàn Cờ, Quận 3
9,9 tỷNhà phố 49,8 m² · 2 PN · Đường Nguyễn TrãiPhường Cầu Ông Lãnh, Quận 1
