39 m²Diện tích
2Phòng ngủ
2Phòng tắm
2tầng
3.0999 mMặt tiền
Hẻm xe hơi5 m
Tóm tắt
Nhà phố 2 tầng, 2 phòng ngủ, 39 m² đường Nguyễn Duy, phường Chánh Hưng (Quận 8 cũ), TP.HCM, đang bán 5,8 tỷ (khoảng 149 triệu/m²). Giá chào ngang mức phổ biến 144 triệu/m² của 19 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 4,01 tỷ–5,21 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 2,1–3,6%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 4 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập một phần. Tin đăng ngày 02/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- X887V79J
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 4
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,7% 2,1–3,6% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 81 m²
- Kích thước
- 3.0999 × 13.6 m
- Số nhà / hẻm
- Hẻm 520
- Nội thất
- Hoàn thiện cơ bản
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
- Người đăng đã bán
- 2 tin
Dự án:
Thông tin chi tiết: Chính chủ bán nhà mới 2 tầng hẻm 5m thông, vài bước ra bờ kè Nguyễn Duy đang chỉnh trang đẹp. Nhà trong khu chia lô, rất hiếm nhà bán, DTCN 38m2, thực tế sử dụng 41m2 x 2 tầng = 82m2. Nhà mới sửa rất hợp lý, không gian rộng rãi, thoáng và nhiều ánh sáng. Hàng xóm rất hiền hoà và thân thiện, vài bước qua Quận 5 ngay Cầu Chà Và, thuận tiện đi Quận 1, Quận 10. Chủ thiện chí bán để mua nhà lớn hơn. Liên hệ Cường để xem nhà.
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro trung bìnhCách bờ kênh khoảng 19 m. Gần kênh hoặc đường điện có thể có hành lang không xây — tin trích lục hơn khoảng cách trên bản đồ.
Ngập: Có dấu hiệuGần sông hoặc kênh.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
73/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 5,8 tỷ có hợp lý không?
Giá chào ngang mức phổ biến 144 triệu/m² của 19 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
5,28 tỷNhà phố 32,9 m² · 2 PN · Ba ĐìnhPhường Chánh Hưng, Quận 8
5,68 tỷNhà phố 36 m² · 3 PN · Phạm Thế HiểnPhường Chánh Hưng, Quận 8
4,78 tỷNhà phố 36 m² · 3 PN · Bùi Minh TrựcPhường Bình Đông, Quận 8
5,5 tỷNhà phố 48 m² · 4 PN · Đường Phạm Thế HiểnPhường Chánh Hưng, Quận 8
3,7 tỷNhà phố 40 m² · 2 PN · Phường 5Phường 5, Quận 8
5,29 tỷNhà phố 24 m² · Đường Tùng Thiện VươngPhường 11, Quận 8
