36.3 m²Diện tích
2Phòng ngủ
2Phòng tắm
2tầng
3.15 mMặt tiền
Tây BắcHướng
Trong hẻm4 m
Tóm tắt
Nhà phố 2 tầng, 2 phòng ngủ, 36,3 m² đường Mai Hắc Đế, phường Phú Định (Quận 8 cũ), TP.HCM, đang bán 3,38 tỷ (khoảng 93,1 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 13% so với mức phổ biến 82,3 triệu/m² của 24 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 2,48 tỷ–4,22 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 2–3,4%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 19 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập một phần. Tin đăng ngày 17/09/2026 trên MOSO; soinhà gộp 2 tin trùng thành trang này, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- O6B7QMZX
- Đăng lần đầu
- · MOSO
- Ngày trên thị trường
- 19
- Chênh giá giữa các trang
- 4%
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,4% 2,0–3,4% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Lịch sử giá chào
Thông tin từ tin gốc
- MOSO
- Đã xác thực (ảnh và giấy tờ)
- Giấy tờ
- Người đăng đã tải sổ lên MOSO
- Điểm chất lượng MOSO
- C
- Kích thước
- 3.15 × 11.59 m
- Diện tích sử dụng
- 72.6 m²
- Đăng lần đầu
- 17/9/2026
- Hết hạn tin
- 17/12/2026
- Địa chỉ trong tin
- đường Mai Hắc Đế, P.15, Q.8, TP.HCM
- Địa Chỉ: đường Mai Hắc Đế , Phường 15, Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh
- DT: 3.15m x 11.59m, DTCN: 36.3m, DTSD: 72.6m
- KC: 2 Lầu, 2PN 2WC, Phòng Khách, Bếp
- Xung quanh đầy đủ tiện ích, thuận tiện đi lại các khu vực lân cận, khu dân cư an ninh yên tĩnh hàng xóm thân thiện.
- Hướng: Tây Bắc
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
1 tin khác cùng căn này đã bị gộp. Giá thấp nhất trong các tin đó: 3,38 tỷGiá mồi thường thấp hơn giá thật. Hỏi môi giới độc quyền.
Mở đường: Rủi ro thấpđường Mai Hắc Đế trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Có dấu hiệuGần sông hoặc kênh. Nền quanh đây thấp hơn khu vực xung quanh. Đây là mức phơi nhiễm, không phải cao độ.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
80/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Trang nguồn đã kiểm tra tin này
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- − Người đăng có tin rải ở rất nhiều phường
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 3,38 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 13% so với mức phổ biến 82,3 triệu/m² của 24 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
Có, trên MOSO. soinhà gộp 2 tin trùng thành một trang.
Căn tương tự gần đây
4,5 tỷNhà phố 49 m² · 4 PN · Đường Bến Phú ĐịnhPhường Phú Định, Quận 8
4,1 tỷNhà phố 36 m² · 4 PN · Đường Bến Phú ĐịnhPhường Phú Định, Quận 8
4,25 tỷNhà phố 36 m² · 4 PN · Mễ CốcPhường Phú Định, Quận 8
2,7 tỷNhà phố 54 m² · 2 PN · Đường Phạm Thế HiểnPhường Bình Đông, Quận 8
3,2 tỷNhà phố 44,6 m² · 1 PN · Đường Phạm Thế HiểnPhường Bình Đông, Quận 8
2,8 tỷNhà phố 40 m² · 2 PN · Đường Hoàng NgânPhường Phú Định, Quận 8
