49 m²Diện tích
4Phòng ngủ
5Phòng tắm
4tầng
3.5 mMặt tiền
Mặt tiềnĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 4 tầng, 4 phòng ngủ, 49 m² mặt tiền đường Bến Phú Định, phường Phú Định (Quận 8 cũ), TP.HCM, đang bán 4,5 tỷ (khoảng 91,8 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 15% so với mức phổ biến 80,1 triệu/m² của 16 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 4,82 tỷ–7,93 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 2–3,4%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 11 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 25/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- JZVY9OHG
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 11
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,4% 2,0–3,4% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 128 m²
- Kích thước
- 3.5 × 14 m
- Loại hình
- Nhà mặt phố, mặt tiền
- Người đăng đã bán
- 4 tin
Dự án:
Thông tin chi tiết: 🏡 Bán nhà hẻm xe hơi 🚗 đường Phú định P16 Q8
👉 Diện tích : 3m.50 X 14m. Có giếng trời 1m
👉 Kết cấu: 1 trệt + 2 lầu + sân thượng trước sau 👉 4 phòng ngủ + 5toilet wc. + phòng khách.
👉 Lầu đúc BTCT kiên cố & chắc chắn.
👉 Khu vực đông dân cư, sang Quận 6, Quận 11… chỉ hơn 10p
🍀 Gia đình đông người ở thoải mái, cho thuê.
🍀 Gần cầu Phú định. Nguyễn văn luôn q6.
🏡 Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ.
🏦 ngân hàng hổ trợ 70% giá trị căn nhà.
💸 Giá 4 tỷ 500tr. thương lượng chính chủ.
☎️ LH: Mình thành. Xem nhà
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Người đăng đánh dấuNở hậu
Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro caoMặt tiền cách bờ kênh khoảng 9 m. Đất sát sông hoặc kênh thường có hành lang không được xây — hỏi mép bờ trên trích lục trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuGần sông hoặc kênh.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
73/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 4,5 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 15% so với mức phổ biến 80,1 triệu/m² của 16 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
4,1 tỷNhà phố 36 m² · 4 PN · Đường Bến Phú ĐịnhPhường Phú Định, Quận 8
3,38 tỷNhà phố 36,3 m² · 2 PN · đường Mai Hắc ĐếPhường Phú Định, Quận 8
6,2 tỷNhà phố 43,9 m² · 5 PN · Phú ĐịnhPhường Phú Định, Quận 8
5,95 tỷNhà phố 50,3 m² · 4 PN · Đường Phú ĐịnhPhường Phú Định, Quận 8
2,8 tỷNhà phố 40 m² · 2 PN · Đường Hoàng NgânPhường Phú Định, Quận 8
4,25 tỷNhà phố 36 m² · 4 PN · Mễ CốcPhường Phú Định, Quận 8
