Bán nhà phố 2 phòng ngủ, 32,9 m² hẻm 143 Nguyễn Trãi, phường Chợ Quán (Quận 5 cũ)TP. Hồ Chí Minh1 / 10Xem tất cả ảnh · 10Ảnh: Chợ Tốt32.9 m²Diện tích2Phòng ngủ3Phòng tắm3tầng3.15 mMặt tiềnTrong hẻmĐường vàoTóm tắtNhà phố 3 tầng, 2 phòng ngủ, 32,9 m² hẻm 143 Nguyễn Trãi, phường Chợ Quán (Quận 5 cũ), TP.HCM, đang bán 9 tỷ (khoảng 274 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 18% so với mức phổ biến 232 triệu/m² của 18 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 4,08 tỷ–8,14 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,6–2,7%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 3 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 03/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.Mã tinK9J34DNTĐăng lần đầu03/10/2026 · Chợ TốtNgày trên thị trường3Kiểm tra06/10/2026Lợi suất cho thuê ~2,1% 1,6–2,7% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.soinhà viết từ số liệu của tin và các tin quanh đó.Thông tin từ tin gốcDiện tích sử dụng61.7 m²Kích thước3.15 × 10.5 mLoại hìnhNhà ngõ, hẻmnhà xây mới đang cho thuê trước nhà có sân đổ xe máy đầu hẻm là chợ gần trường học gần bẹnh viện chủ nhà đi định cư nên bán chính chủ đứng bán gặp trực tiếp chủ nhà để thương lượng giá cả liên hệ: *** (chủ nhà)Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọcSổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.Mở đường: Rủi ro thấpHẻm 143 Nguyễn Trãi trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 7 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…Metro gần nhất: Dân ChủTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 38 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có. Sở hữu cho người nước ngoàiNhà đất riêng lẻ ngoài dự án không bán cho người nước ngoài.Người nước ngoài mua được ở gần đây6,5 tỷCăn hộ 81,7 m² · 3 PN · Sky Garden 2Phường Tân Hưng, Quận 710,5 tỷCăn hộ 106 m² · 3 PN · Green ViewPhường Tân Mỹ, Quận 73,9 tỷCăn hộ 83 m² · 3 PN · Hoàng Kim Thế GiaPhường Bình Trị Đông, Quận Bình TânNgười nước ngoài mua nhà: quy định và danh sách dự án → Độ tin cậy của tin73/100Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.+ Có từ 5 ảnh trở lên+ Có vị trí cụ thể+ Giá sát với giá chào quanh đó+ Đăng trong 2 tuần quasoinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Tin này đăng ở đâuChợ Tốt ↗Hỏi đáp nhanhGiá 9 tỷ có hợp lý không?Giá chào cao hơn khoảng 18% so với mức phổ biến 232 triệu/m² của 18 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.Nhà phố này có sổ hồng không?Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.Tin này có đăng ở trang khác không?soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.Căn tương tự gần đây5,8 tỷNhà phố 30 m² · 3 PN · Đường Nguyễn TrãiPhường Chợ Quán, Quận 58,4 tỷNhà phố 40 m² · 2 PN · Đường Trần PhúPhường Chợ Quán, Quận 58,4 tỷNhà phố 20 m² · Đường Trần PhúPhường Chợ Quán, Quận 56,3 tỷNhà phố 27,5 m² · 2 PN · Đường Trần Hưng ĐạoPhường Cầu Ông Lãnh, Quận 16,8 tỷNhà phố 24 m² · 2 PN · Đường Trần Hưng ĐạoP.Cầu Kho, Quận 15,99 tỷNhà phố 24,8 m² · 3 PN · An BìnhPhường An Đông, Quận 5Xem thêm trong khu vựcBán nhà Quận 5 16Bán nhà TP. Hồ Chí Minh 2282
