25.5 m²Diện tích
2Phòng ngủ
2Phòng tắm
3tầng
4.3 mMặt tiền
Mặt tiềnĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 3 tầng, 2 phòng ngủ, 25,5 m² mặt tiền đường Trường Chinh, phường Đông Hưng Thuận (Quận 12 cũ), TP.HCM, đang bán 6,38 tỷ (khoảng 250 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 120% so với mức phổ biến 114 triệu/m² của 16 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 3 tỷ–4,4 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 0,8–1,2%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 29 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập một phần. Tin đăng ngày 07/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- NGX0WAR9
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 29
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~1,0% 0,8–1,2% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 75 m²
- Kích thước
- 4.3 × 6 m
- Nội thất
- Nội thất đầy đủ
- Loại hình
- Nhà mặt phố, mặt tiền
Gấp bán mặt tiền kinh doanh đường trường Chinh, ngay cầu Tham Lương, Q12
-Kết cấu: trệt, lửng , 2 lầu, 2PN, 2WC
- Mặt tiền kinh doanh ngang lớn 4m3. khu vực cực kỳ đông đúc, có thể vừa ở vừa kinh doanh thuận tiện/ cho thuê kinh doanh có dòng tiền ngay.
- Pháp lý chuẩn, sổ hông riêng, hoàn công đầy đủ
- Liên hệ tôi chính chủ xem nhà và làm việc trực tiếp
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Người đăng đánh dấuNở hậu
Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro trung bìnhMặt tiền trên đường lớn, rộng khoảng 7 m. Đường lớn mà nay còn hẹp thường có quy hoạch rộng hơn — hỏi trích lục cho đúng thửa.
Ngập: Có dấu hiệuGần sông hoặc kênh. Nền quanh đây thấp hơn khu vực xung quanh. Đây là mức phơi nhiễm, không phải cao độ.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Tham LươngTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 14 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
68/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 6,38 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 120% so với mức phổ biến 114 triệu/m² của 16 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Tham Lương (Tuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, đang thi công), khoảng 14 phút đi bộ. Đừng trả giá như thể tuyến đã chạy.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
3,99 tỷNhà phố 35 m² · 2 PN · Đường Phan Huy íchPhường Tân Sơn, Quận Tân Bình
6,15 tỷNhà phố 34,3 m² · 3 PN · Cống LởPhường Tân Sơn, Quận Tân Bình
5,5 tỷNhà phố 33 m² · 2 PN · Đường Nguyễn Phúc ChuPhường Tân Sơn, Quận Tân Bình
5,4 tỷNhà phố 37,2 m² · Đường Trần Thái TôngPhường 15, Quận Tân Bình
4,4 tỷNhà phố 30 m² · 2 PN · PHAN HUY ÍCHPhường Tân Sơn, Quận Tân Bình
4,2 tỷNhà phố 40 m² · 2 PN · Đường Phan Huy íchPhường Tân Sơn, Quận Tân Bình
