22 m²Diện tích
2Phòng ngủ
2Phòng tắm
3.5 mMặt tiền
Hẻm xe máy3 m
Tóm tắt
Nhà phố 2 phòng ngủ, 22 m² đường Trần Xuân Soạn, Phường Tân Hưng (Q.7 cũ), TP.HCM, đang bán 2,8 tỷ (khoảng 127 triệu/m²). Giá chào ngang mức phổ biến 120 triệu/m² của 33 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 2,74 tỷ–3 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 3–3%/năm, theo giá thuê ghi trong tin; 4 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập cao. Tin đăng ngày 02/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- 254FD9KO
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 4
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~3,0% 3,0–3,0% · Giá thuê ghi trong tin. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 44 m²
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
- Người đăng đã bán
- 16 tin
Dự án:
Thông tin chi tiết: 🔥 CHỈ 2,8 T.Ỷ - TRỆT LẦU – 30M RA TRẦN XUÂN SOẠN – DTSD 43,8M2
📍Hẻm 3m, ngay công viên cầu Rạch Ông
- 2PN – 2WC, đang cho thuê 7 triệu/tháng, vị trí thuận tiện Q1 – Q4 – Q5 – Q8.
📚 SHR – Hoàn công chuẩn, đang gửi nghàng 800tr, hỗ trợ chủ rút sổ.
📞|Zalo: *** – Mr Đàm
*** Chuyên BĐS Q7/NBe
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro caoNhà cách đường điện cao thế khoảng 6 m. Sửa chữa bị hạn chế và có hành lang an toàn — hỏi vị trí cột trên giấy quy hoạch.
Ngập: Rủi ro caoĐường này nằm trong danh sách đường hay ngập. Gần sông hoặc kênh. Nền quanh đây thấp hơn khu vực xung quanh. Đây là mức phơi nhiễm, không phải cao độ.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Bến ThànhTuyến 1 Bến Thành–Suối Tiên, khoảng 36 phút đi bộ. Tuyến đã chạy.
Độ tin cậy của tin
65/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 2,8 tỷ có hợp lý không?
Giá chào ngang mức phổ biến 120 triệu/m² của 33 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
3,7 tỷNhà phố 14,5 m² · 2 PN · đường số 10Phường Khánh Hội, Quận 4
3,4 tỷNhà phố 34 m² · 3 PN · Đường Trần Xuân SoạnPhường Tân Hưng, Quận 7
3,9 tỷNhà phố 33,5 m² · 3 PN · đường Tôn ĐảnPhường Khánh Hội, Quận 4
2,28 tỷNhà phố 15 m² · 2 PN · Huỳnh Tấn PhátPhường Tân Hưng, Quận 7
2,6 tỷNhà phố 24 m² · 2 PN · Đường Tôn ĐảnPhường Khánh Hội, Quận 4
4,18 tỷNhà phố 32,4 m² · 2 PN · Dương Bá TrạcPhường Chánh Hưng, Quận 8
