15.2 m²Diện tích
2Phòng ngủ
1Phòng tắm
2tầng
4.9 mMặt tiền
NamHướng
Trong hẻmĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 2 tầng, 2 phòng ngủ, 15,2 m² đường Nguyễn Sơn, phường Phú Thọ Hòa (Quận Tân Phú cũ), TP.HCM, đang bán 2,7 tỷ (khoảng 178 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 52% so với mức phổ biến 117 triệu/m² của 22 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 1,68 tỷ–2,26 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,2–1,8%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 13 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 23/09/2026 trên MOSO, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- UGAQ7VHQ
- Đăng lần đầu
- · MOSO
- Ngày trên thị trường
- 13
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~1,4% 1,2–1,8% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- MOSO
- Đã xác thực (ảnh và giấy tờ)
- Giấy tờ
- Người đăng đã tải sổ lên MOSO
- Điểm chất lượng MOSO
- C
- Kích thước
- 4.9 × 3.1 m
- Nội thất
- Cơ bản
- Đăng lần đầu
- 23/9/2026
- Hết hạn tin
- 23/12/2026
- Địa chỉ trong tin
- Nguyễn Sơn, P.Phú Thọ Hòa, Q.Tân Phú, TP.HCM
Bán nhà hẻm 186// Nguyễn Sơn, phường Phú Thọ Hòa, quận Tân Phú, TP.HCM
- Diện tích: 4.9m x 3.1m, DTCN 15.2m
- Kết cấu: trệt 1 lầu, 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh
- Nhà cách hẻm lớn chỉ 7 mét, đi bộ 20 mét ra đường Đỗ Đức Đức, cách phố ẩm thực khoảng 100 mét.
- Xung quanh tiện ích đầy đủ
- Nhà mới vào ở ngay
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpNguyễn Sơn trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Bà QuẹoTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 34 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
93/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Trang nguồn đã kiểm tra tin này
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 2,7 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 52% so với mức phổ biến 117 triệu/m² của 22 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên MOSO.
Căn tương tự gần đây
3,5 tỷNhà phố 24,5 m² · 2 PN · Đường Phú Thọ HoàPhường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú
3,36 tỷNhà phố 21 m² · 2 PN · Cách MạngPhường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú
2,98 tỷNhà phố 24 m² · 2 PN · Đường Nguyễn Háo VĩnhPhường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú
3,15 tỷNhà phố 19 m² · 2 PN · đường số 8BPhường Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân
2,95 tỷNhà phố 24 m² · 3 PN · Hẻm 62 Đường số 5DPhường Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân
2,46 tỷNhà phố 21,6 m² · 2 PN · đường số 3Phường Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân
