50 m²Diện tích
11Phòng ngủ
8tầng
4 mMặt tiền
Hẻm xe hơiĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 8 tầng, 11 phòng ngủ, 50 m² đường Xuân Phương, phường Xuân Phương (Quận Nam Từ Liêm cũ), Hà Nội, đang bán 10,5 tỷ (khoảng 210 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 46% so với mức phổ biến 144 triệu/m² của 6 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 7,27 tỷ–9,65 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 17%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,1–1,7%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 20 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp, ít điểm chính thức nên mức thấp không có nghĩa là an toàn. Tin đăng ngày 16/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- MRZ4Q8DF
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 20
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~1,1% 1,1–1,7% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 350 m²
- Kích thước
- 4 × 13 m
- Nội thất
- Nội thất đầy đủ
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
- Người đăng đã bán
- 3 tin
SIÊU PHẨM ĐẦU TƯ SINH LỜI - TÒA CHDV TẠI NAM TỪ LIÊM - NHÀ 8 TẦNG XÂY MỚI, XÂY DỰNG CHẮC CHẮN, KHÓA VÂN TAY, ĐIỆN 3 PHA, AN TOÀN PCCC ĐẠT CHUẨN.
- Thông số:
+ Diện tích: 46,5m2
+ Mặt tiền: 4m
+ Số tầng: 8 tầng
+ Số phòng: 12 phòng khép kín đầy đủ nội thất
+ Tình trạng: Đang vận hành 45tr/th.
- Vị trí:
+ Đường 70 là tuyến đường chính đang giải toả mở rộng 60m kết nối với các trục lớn như Vành đai 3.5 Đại lộ thăng long, tuyến Metro đi qua, Mỹ Đình, Trịnh Văn Bô, ĐH Fpt, công nghệ đông á... vô vàn tiện ích công cộng.
- Tiềm năng:
+ Khu vực này có nhu cầu nhà ở và thuê mặt bằng cao do mật độ dân cư lớn, gần nhiều dịch vụ – trường học – bệnh viện, khiến khả năng khai thác cho thuê và dòng tiền khá ổn định.
- Bàn giao:
+ Đầy đủ nội thất hiện đại bao gồm: Giường, tủ quần áo, bàn bếp, tủ bếp, chậu rửa, bếp điện, tủ lạnh, nóng lạnh, thiết bị vệ sinh, máy giặt riêng từng phòng,...
- Xây dựng:
+ Tiêu chuẩn chất lượng cao cấp, giám sát kỹ lưỡng, chất lượng chung cư cao cấp.
- Phòng cháy:
+ Hệ thống PCCC full đến từng phòng (Bơm tăng áp, cửa chống cháy, báo khói báo cháy, đầu phun tự động).
Sổ vuông vắn sạch sẽ
Giá: 10.5 tỷ ( có thương lượng)
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Xuân Phương trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm. Ở thành phố này mới thu được ít điểm ngập chính thức — mức thấp không có nghĩa là an toàn.
Sở hữu cho người nước ngoài
Nhà đất riêng lẻ ngoài dự án không bán cho người nước ngoài.
Độ tin cậy của tin
62/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 10,5 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 46% so với mức phổ biến 144 triệu/m² của 6 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
7,45 tỷNhà phố 32 m² · 4 PN · Đường Tu HoàngPhường Xuân Phương, Quận Nam Từ Liêm
13,9 tỷNhà phố 50 m² · 15 PN · Hà NộiPhường Xuân Phương, Quận Nam Từ Liêm
12 tỷNhà phố 51 m² · 12 PN · Đường Phương CanhPhường Xuân Phương, Quận Nam Từ Liêm
6,5 tỷNhà phố 34 m² · 3 PN · Đường Tây MỗPhường Tây Mỗ, Quận Nam Từ Liêm
8,6 tỷNhà phố 68 m² · 4 PN · Đường Tây MỗPhường Tây Mỗ, Quận Nam Từ Liêm
13,9 tỷNhà phố 50 m² · Đường Hồng ĐôQuận Nam Từ Liêm
