32 m²Diện tích
4Phòng ngủ
5Phòng tắm
7tầng
Trong hẻmĐường vào
Vị trí gần đúng. Tin gốc chỉ ghi phường hoặc tên đường. Ghim trên bản đồ có thể lệch vài trăm mét.
Tóm tắt
Nhà phố 7 tầng, 4 phòng ngủ, 32 m² đường Tu Hoàng, phường Xuân Phương (Quận Nam Từ Liêm cũ), Hà Nội, đang bán 7,45 tỷ (khoảng 233 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 62% so với mức phổ biến 144 triệu/m² của 8 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Lợi suất cho thuê ước tính 1,2–1,3%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 4 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp, ít điểm chính thức nên mức thấp không có nghĩa là an toàn. Tin đăng ngày 06/10/2026 trên Mua Bán; soinhà gộp 2 tin trùng thành trang này, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- LV8DL7GN
- Đăng lần đầu
- · Mua Bán
- Ngày trên thị trường
- 4
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~1,3% 1,2–1,3% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Lịch sử giá chào
soinhà theo dõi tin này từ 06/10/2026.
Thông tin từ tin gốc
- Đăng lần đầu
- 29/7/2026
- Loại hình
- Nhà hẻm ngõ
- Địa chỉ trong tin
- Đường Tu Hoàng, Phường Phương Canh, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Gia chủ cần gom vốn kinh doanh nên quyết định hạ chào sâu nhượng lại căn nhà vô cùng tâm huyết tại trung tâm Nhổn - Bắc Từ Liêm.
✨ ĐIỂM CỘNG VÀNG NỔI BẬT:
• Vị trí cực đẹp: Cách ô tô tránh 30m, vài bước chân ra đường 32, Ga Metro Nhổn & ĐH Công nghiệp Hà Nội (chưa đến 500m).
• Tiện ích liên kết: Gần CĐ FPT, ĐH Đông Á, chợ Nhổn, trường học các cấp...
• Quy mô 6.5 tầng thang máy chạy mượt mà:
+ T1: Khu vực để xe riêng biệt.
+ T2,3,4,5: 4 phòng ngủ rộng khép kín, tặng trọn bộ FULL nội thất xịn.
+ T6: Bếp + Phòng ăn hiện đại.
+ T7: Sân phơi tiện lợi.
• An toàn 100%: Trang bị hệ thống báo cháy và PCCC tự động đạt tiêu chuẩn hiện hành.
• Phù hợp vừa ở sang trọng vừa cho thuê phòng dòng tiền cực cao nhờ cụm sinh viên/giảng viên đông đúc.
⚖️ Pháp lý chuẩn chỉnh, sổ đỏ sẵn két giao dịch.
💰 Giá chào mới cực tốt: 7.45 TỶ (Thương lượng trực tiếp chính chủ).
Quý khách hãy alo Mr. Dương luôn nhé để được tư vấn chi tiết và lên lịch xem nhà kịp thời.
BĐS Quốc Dương - Đúng hàng - Đúng giá - Đúng thời điểm.
- Quốc Dương Chuyên thông tin BĐS Hà Nội và hỗ trợ vay ngân hàng.
☎️ Hotline: 090491****Hiện số Đã sao chép - 097301****Hiện số Đã sao chép
#songhongdo #phamquocduong #toadongtien #nhadat #BanNhaNhon #DaiHocCongNghiep #NhaThangMay #BDSBacTuLiem #GaMetroNhon
Mã số: MSNTH3065T4N G290-28.7.26
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
1 tin khác cùng căn này đã bị gộp. Giá thấp nhất trong các tin đó: 7,45 tỷGiá mồi thường thấp hơn giá thật. Hỏi môi giới độc quyền.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Tu Hoàng trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm. Ghim chỉ gần đúng, nên điểm là mức của cả ô xung quanh. Ở thành phố này mới thu được ít điểm ngập chính thức — mức thấp không có nghĩa là an toàn.
Metro gần nhất: Minh KhaiTuyến 3 Nhổn–Cầu Giấy (trên cao), khoảng 30 phút đi bộ. Tuyến đã chạy.
Sở hữu cho người nước ngoài
Nhà đất riêng lẻ ngoài dự án không bán cho người nước ngoài.
Độ tin cậy của tin
57/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Đăng trong 2 tuần qua
- − Vị trí chỉ gần đúng
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 7,45 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 62% so với mức phổ biến 144 triệu/m² của 8 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Minh Khai (Tuyến 3 Nhổn–Cầu Giấy (trên cao), đang chạy), khoảng 30 phút đi bộ.
Tin này có đăng ở trang khác không?
Có, trên Mua Bán. soinhà gộp 2 tin trùng thành một trang.
Căn tương tự gần đây
8,38 tỷNhà phố 35 m² · 9 PN · Đường Cầu DiễnPhường Tây Tựu, Quận Bắc Từ Liêm
8,9 tỷNhà phố 39 m² · 3 PN · Đường Phú DiễnPhường Phú Diễn, Quận Bắc Từ Liêm
6 tỷNhà phố 34 m² · 3 PN · Đường Lê Đức ThọPhường Từ Liêm, Quận Nam Từ Liêm
6 tỷNhà phố 36 m² · 4 PN · Ngõ 96 Đường Di trạchXã Hoài Đức, Huyện Hoài Đức
6,5 tỷNhà phố 34 m² · 3 PN · Đường Tây MỗPhường Tây Mỗ, Quận Nam Từ Liêm
10,8 tỷNhà phố 27 m² · Phường Từ LiêmPhường Từ Liêm, Quận Nam Từ Liêm
