224 m²Diện tích
11Phòng ngủ
7Phòng tắm
2tầng
8 mMặt tiền
ĐôngHướng
Mặt tiềnĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 2 tầng, 11 phòng ngủ, 224 m² mặt tiền đường Tế Hanh, phường Hòa Xuân (Quận Cẩm Lệ cũ), Đà Nẵng, đang bán 12,5 tỷ (khoảng 55,8 triệu/m²). Giá chào ngang mức phổ biến 56,4 triệu/m² của 10 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 10,4 tỷ–13,4 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 15%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 3,7–6,2%/năm, theo số phòng nhân giá thuê phòng gần đây; 69 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp, ít điểm chính thức nên mức thấp không có nghĩa là an toàn. Tin đăng ngày 29/07/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- 8X5D1MX8
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 69
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~4,2% 3,7–6,2% · Số phòng × giá thuê phòng gần đây. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 410 m²
- Kích thước
- 8 × 25 m
- Nội thất
- Nội thất đầy đủ
- Loại hình
- Nhà mặt phố, mặt tiền
Dự án:
Thông tin chi tiết: SIÊU PHẨM DÒNG TIỀN] – CẮT LỖ 2.5 TỶ - 16 PHÒNG FULL KHÁCH – GÓC 2 MẶT TIỀN HÒA XUÂN 💎
Gia đình chuyển đổi mục đích đầu tư, cần nhượng lại "con gà đẻ trứng vàng" tại trung tâm Hòa Xuân, Cẩm Lệ.
📍 VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA:
• Góc 2 mặt tiền đường Tế Hanh (7.5m) & Vũ Miên (5.5m).
• Cách trục lớn Phạm Hùng chỉ 35m. Sát vách ngân hàng, cơ quan lớn, tiện ích đầy đủ không thiếu thứ gì.
🏗️ THÔNG SỐ VÀNG:
• Diện tích đất: 224,9 m2 | Diện tích sử dụng: 410 m2.
• Kết cấu: Nhà 2 tầng mới xây 1 năm, móng chờ sẵn cho tầng 3.
• Công năng: 16 phòng trọ cao cấp, trang bị đầy đủ, PCCC đạt chuẩn.
💰 BÀI TOÁN KINH DOANH:
• Giá trị thực tế: 14,7tỷ (Đất 11,7 tỷ + Xây dựng + noi that 3tỷ).
• GIÁ CHỐT NHANH: 12,5TỶ (Thương lượng cho khách thiện chí) – Rẻ hơn giá vốn hơn 2,2tỷ đồng!
• Thu nhập sẵn có: 40 triệu/tháng (Nhiều phòng đang giữ giá cũ, có thể tăng ngay).
• Tiềm năng đột phá: Nâng thêm tầng 3, thu nhập cán mốc 70 triệu/tháng.
📜 PHÁP LÝ: Sổ hồng hoàn công đầy đủ, công chứng trong ngày.
⚠️ GHI CHÚ: Chỉ tiếp khách hàng thực sự thiện chí, đã nghiên cứu kỹ thông tin để tránh mất thời gian đôi bên. 🤝 HH 1% cho anh em môi giới kết nối.
📞 Liên hệ chính chủ: *** (Zalo)
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Tế Hanh là đường trong khu, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm. Ở thành phố này mới thu được ít điểm ngập chính thức — mức thấp không có nghĩa là an toàn.
Sở hữu cho người nước ngoài
Nhà đất riêng lẻ ngoài dự án không bán cho người nước ngoài.
Độ tin cậy của tin
68/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có video
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- − Đăng hơn 2 tháng
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 12,5 tỷ có hợp lý không?
Giá chào ngang mức phổ biến 56,4 triệu/m² của 10 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
8,86 tỷNhà phố 115 m² · 4 PN · Tế HanhPhường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ
10 tỷNhà phố 170 m² · 4 PN · Đường Trần Hữu DuẩnPhường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ
17,5 tỷNhà phố 211,5 m² · 1 PN · Trần Văn TràPhường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ
15,5 tỷNhà phố 200 m² · 5 PN · Võ QuảngPhường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ
14 tỷBiệt thự 204 m² · 3 PN · Hoà XuânPhường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ
17,5 tỷBiệt thự 154,6 m² · 3 PN · Đảo VipPhường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ
