128 m²Diện tích
11Phòng ngủ
7Phòng tắm
5tầng
7 mMặt tiền
Đông NamHướng
Hẻm xe hơi4.5 m
Tóm tắt
Nhà phố 5 tầng, 11 phòng ngủ, 128 m² đường Tân Hương, phường Tân Sơn Nhì (Quận Tân Phú cũ), TP.HCM, đang bán 14,6 tỷ (khoảng 114 triệu/m²). Giá chào ngang mức phổ biến 121 triệu/m² của 23 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 11,4 tỷ–18,5 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 7,2–10,7%/năm, theo số phòng nhân giá thuê phòng gần đây; 26 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 10/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- S21SGRFX
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 26
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~8,3% 7,2–10,7% · Số phòng × giá thuê phòng gần đây. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 502 m²
- Kích thước
- 7 × 18.5 m
- Nội thất
- Nội thất đầy đủ
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
- Người đăng đã bán
- 23 tin
Bán Căn Hộ Dịch Vụ hẻm xe hơi đường Tân Hương, P. Tân Quý, Q. Tân Phú ( cũ ).
🍀Diện tích: 7 * 18,5m, công nhận 128m đất .
🍀Xây dựng 5 tấm ( gồm: trệt, 4 lầu + sân thượng ). Tổng diện tích sàn 502m2.
🍀 Gồm 29 phòng cho thuê . Có đầy đủ các phương tiện: máy lạnh, thang máy, hệ thống PCCC, thang thoát hiểm.
*** Chủ để lại toàn bộ nội thất đang khai thác như: máy lạnh, bàn, tủ,...
Quý khách mua về bước vào khai thác tiếp tục không cần làm gì thêm.
Hiện đang có hợp đồng thuê khoán 5 năm giá 70 triệu/ tháng (tự khai thác thu tầm 100 triệu)
Hẻm trước nhà 4,5m xe hơi 4 chỗ vào nhà, lưu thông vi vu thông qua đường khác
Hướng Đông Nam
💥 Hiện đang vận hành thu nhập trên 100tr / tháng .
🏠Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ
🏦Giá bán : 14 tỷ 600 triệu ( thương lượng nhẹ )
☎️ Liên hệ Quý để biết thêm thông tin về căn nhà và gặp chủ nhà đàm phán giá.
Cám ơn đã xem tin
( Vui lòng không quảng cáo )
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Tân Hương trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Bà QuẹoTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 32 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
68/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 14,6 tỷ có hợp lý không?
Giá chào ngang mức phổ biến 121 triệu/m² của 23 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
14 tỷNhà phố 72,4 m² · 3 PN · Tân QuýPhường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú
11,9 tỷNhà phố 85 m² · 6 PN · Đường Bình LongPhường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú
14,5 tỷNhà phố 64 m² · 4 PN · Đường Dương Văn DươngPhường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú
14,5 tỷNhà phố 67,4 m² · 4 PN · Đường Vườn LàiPhường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú
9,8 tỷNhà phố 75,1 m² · 11 PN · Đường Số 13Phường Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân
9,8 tỷNhà phố 78 m² · 6 PN · (229/SiO/ei)Đường Tân Kỳ Tân QuýPhường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú
