16 m²Diện tích
1Phòng ngủ
1Phòng tắm
1tầng
4.6999 mMặt tiền
Mặt tiềnĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 1 tầng, 1 phòng ngủ, 16 m² mặt tiền đường Trần Quang Khải, phường Tân Định (Quận 1 cũ), TP.HCM, đang bán 2,6 tỷ (khoảng 163 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 27% so với mức phổ biến 221 triệu/m² của 30 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 3,49 tỷ–5,91 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 4,3–5,4%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 3 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 03/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- RP0F5Y2A
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 3
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~4,7% 4,3–5,4% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 40 m²
- Kích thước
- 4.6999 × 3.5 m
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
- Người đăng đã bán
- 3 tin
Dự án:
Thông tin chi tiết: + Giá tốt: ưu tiên người mua chí thương lượng, chồ nhanh.
+ Hẻm 54 Trần Quang Khải, P. Tân Định, Q1 (chưa tới 50m ra mặt tiền đường Hoàng Sa).
+ Vị trí trung tâm, di chuyển Q1, Q3, Phú Nhuận cực kỳ thuận tiện, siêu thị, trường học, bệnh viện đầy đủ tiện ích.
+ Diện tích sử dụng: 40m2. Bề ngang 4,7m hiếm có trong khu vực quận 1, Phường Tân Định.
+ Số tầng 1, 1 phòng ngủ, 1 toilet, 1 máy lạnh, 1 máy nước nóng.
+ Mặt tiền rộng 3m, đường vào 2m, phù hợp cho xe máy. Khu phố an ninh, có chốt dân phòng trong khu vực dân cư
+ Pháp lý đầy đủ.
+ Phong thủy tốt, thích hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư.
+ Không nội thất, dễ dàng trang trí theo ý thích.
- Chính chủ: Xem nhà linh hoạt, báo trước 30p trước khi qua xem, chỉ nhận xem nhà từ 9h đến 19h.
- Hoa hồng MG: 50 triệu nếu bán sau 31/12/2026. HHMG 70tr nếu bán trước 31/12/2026. Người mua nhà liên hệ tiếp sẽ được trừ phần chi phí này vào giá bán cuối cùng.
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Trần Quang Khải là đường nhỏ, rộng khoảng 7 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Ba SonTuyến 1 Bến Thành–Suối Tiên, khoảng 31 phút đi bộ. Tuyến đã chạy.
Độ tin cậy của tin
73/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 2,6 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 27% so với mức phổ biến 221 triệu/m² của 30 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
3,15 tỷNhà phố 21 m² · 2 PN · Đường Nguyễn LâmPhường Gia Định, Quận Bình Thạnh
1,8 tỷNhà phố 10 m² · 1 PN · Đường Phó Đức ChínhPhường Gia Định, Quận Bình Thạnh
2,39 tỷNhà phố 10 m² · 2 PN · Đường Phan Đình PhùngPhường Cầu Kiệu, Quận Phú Nhuận
3,1 tỷNhà phố 29 m² · 2 PN · Đường Huỳnh Đình HaiPhường Bình Thạnh, Quận Bình Thạnh
2,88 tỷNhà phố 14 m² · 2 PN · Đường Huỳnh Văn BánhPhường Phú Nhuận, Quận Phú Nhuận
2,6 tỷNhà phố 20 m² · 2 PN · Đường Xô Viết Nghệ TĩnhPhường Thạnh Mỹ Tây, Quận Bình Thạnh
