20 m²Diện tích
2Phòng ngủ
1Phòng tắm
2tầng
Trong hẻmĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 2 tầng, 2 phòng ngủ, 20 m² đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, phường Thạnh Mỹ Tây (Quận Bình Thạnh cũ), TP.HCM, đang bán 2,6 tỷ (khoảng 130 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 15% so với mức phổ biến 152 triệu/m² của 8 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 2,52 tỷ–3,26 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 2,9–8,4%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 3 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập một phần. Tin đăng ngày 03/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- R02FSNXD
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 3
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~3,5% 2,9–8,4% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 40 m²
- Nội thất
- Hoàn thiện cơ bản
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
- Người đăng đã bán
- 3 tin
Dự án:
Thông tin chi tiết: 2TY6x CÓ NHÀ NGAY NGÃ TƯ HÀNG XANH - GẦN CÁC TRƯỜNG ĐẠI HỌC - 2PN - HOÀN CÔNG
📍Vị trí kề bên ngã tư Hàng Xanh, thuận tiện đi học xung các trường đại học
📍Diện tích sử dụng 40m2
📍 2 tầng 2 PN
Sổ sẵn, pháp lý chuẩn, đã hoàn công công chứng ngay
📞Liên hệ Nguyên: ***
Tư vấn và hỗ trợ xem nhà 24/7
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Xô Viết Nghệ Tĩnh trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Có dấu hiệuGần sông hoặc kênh. Nền quanh đây thấp hơn khu vực xung quanh. Đây là mức phơi nhiễm, không phải cao độ.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Văn ThánhTuyến 1 Bến Thành–Suối Tiên, khoảng 13 phút đi bộ. Tuyến đã chạy.
Độ tin cậy của tin
69/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có video
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 2,6 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 15% so với mức phổ biến 152 triệu/m² của 8 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Văn Thánh (Tuyến 1 Bến Thành–Suối Tiên, đang chạy), khoảng 13 phút đi bộ.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
2,95 tỷNhà phố 22 m² · 2 PN · Đường Nguyễn Văn LạcPhường Thạnh Mỹ Tây, Quận Bình Thạnh
1,9 tỷNhà phố 10 m² · 2 PN · Đường Xô Viết Nghệ TĩnhPhường Thạnh Mỹ Tây, Quận Bình Thạnh
3,6 tỷNhà phố 24 m² · 2 PN · Đường Phú MỹPhường Thạnh Mỹ Tây, Quận Bình Thạnh
3,39 tỷNhà phố 27,4 m² · 2 PN · Đường Bạch ĐằngPhường Bình Thạnh, Quận Bình Thạnh
1,8 tỷNhà phố 10 m² · 1 PN · Đường Phó Đức ChínhPhường Gia Định, Quận Bình Thạnh
3,1 tỷNhà phố 29 m² · 2 PN · Đường Huỳnh Đình HaiPhường Bình Thạnh, Quận Bình Thạnh
