78 m²Diện tích
4 mMặt tiền
Hẻm xe hơiĐường vào
Tóm tắt
Đất 78 m² đường Trung Mỹ Tây 13, phường Trung Mỹ Tây (Quận 12 cũ), TP.HCM, đang bán 4,5 tỷ (khoảng 57,7 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 27% so với mức phổ biến 45,3 triệu/m² của 12 tin đất bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 3,23 tỷ–5,93 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 21%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. 2 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 04/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- HZKQ4E56
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 2
- Kiểm tra
soinhà viết từ số liệu của tin và các tin quanh đó.Thông tin từ tin gốc
- Kích thước
- 4 × 20 m
- Loại hình
- Đất thổ cư
- Người đăng đã bán
- 18 tin
ĐẤT THỔ CƯ đường Phan Văn Hùm (Trung Mỹ Tây 13), phường TRUNG MỸ TÂY, Q12, dt 78m2 Hẻm Ôtô💰4,75Tỷ
✅ ĐẤT trống đã CHUYỂN FULL THỔ CƯ, tiện xây dựng mới: xây nhà cao tầng, CHDV, văn phòng, kho, xưởng....Có sổ hồng riêng, không bị quy hoạch.
✅ Vị trí Hẻm Ôtô đường Phan Văn Hùm, gần đường Trung Mỹ Tây 13 ,Nguyễn Ảnh Thủ, Song Hành, Quốc Lộ 22 , Trương Thị Ngào, TRUNG MỸ TÂY 2A, Đồng Tiến, Quốc Lộ 1A, Tô Ký, Hà Đặc, TRUNG MỸ TÂY 9 , TRUNG MỸ TÂY 12 , TRUNG MỸ TÂY 3 , gần Trường Cao đẳng Giao thông Vận tải TP. HCM, Bến xe An Sương, Ngã Tư An Sương, Ngã Tư Trung Chánh, Trường Quân Sự Quân Khu 7, Trường Tiểu học Võ Văn Tần, Công viên Phần Mềm Quang Trung, Trung Tâm Công Nghệ Sinh Học Tp. HCM, UBND phường Trung Mỹ Tây, tiện ích đầy đủ.
👉Liên hệ ngay *** làm việc trực tiếp với chính chủ. Cam kết thông tin chuẩn.
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Trung Mỹ Tây 13 trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
65/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 4,5 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 27% so với mức phổ biến 45,3 triệu/m² của 12 tin đất bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Đất này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được đất này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; đất riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
3,9 tỷĐất 50 m² · Đường Trần Thị NămPhường Trung Mỹ Tây, Quận 12
5,5 tỷĐất 61 m² · D4Phường Trung Mỹ Tây, Quận 12
5,85 tỷĐất 80 m² · Đường Hà ĐặcPhường Trung Mỹ Tây, Quận 12
4,9 tỷĐất 80 m² · Đường Đông Lân - Hưng LânXã Bà Điểm, Huyện Hóc Môn
4,55 tỷĐất 100 m² · Đường Nguyễn Ảnh ThủXã Bà Điểm, Huyện Hóc Môn
3,2 tỷĐất 84 m² · Đường Tô KýPhường Trung Mỹ Tây, Quận 12
