103 m²Diện tích
3Phòng ngủ
2Phòng tắm
Đông NamHướng
Khu compoundĐường vào
Dự án theo tin đăng: Xi Grand Court
Tóm tắt
Căn hộ 3 phòng ngủ, 103 m² tại Xi Grand Court, phường Diên Hồng (Quận 10 cũ), TP.HCM, đang bán 10,3 tỷ (khoảng 100 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 54% so với mức phổ biến 65,1 triệu/m² của 20 tin căn hộ bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 6,13 tỷ–9,71 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 19%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,6–2,8%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 11 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp, tính theo đường và hầm. Tin đăng ngày 25/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- WVX8KEPH
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 11
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~1,8% 1,6–2,8% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Nội thất
- Nội thất đầy đủ
- Loại hình
- Chung cư
- Vị trí: Căn góc tầng xịn xò độc bản, Block A1 (mặt tiền đẹp nhất dự án).
- Diện tích: 103 m² (tính luôn lô gia và ban công ), thiết kế vuông vức, phong thủy tốt.
- Layout: Bố trí tổng thể cực kỳ hợp lý, kết nối liền mạch giữa Phòng khách – Phòng ăn – Phòng bếp, tạo không gian sinh hoạt chung rộng rãi.
- View "độc bản": Phòng khách nhìn trực diện sân vận động Phú Thọ – mảng xanh lịch sử, thoáng đãng vĩnh viễn, không bị che chắn, với sân Phú Thọ đã trở thành khu phức hợp nổi tiếng và độc bản ở thành phố Hồ Chí Minh - Sài Gòn.
- 3 Phòng ngủ: Tất cả đều có cửa sổ lớn đón ánh sáng tự nhiên. PN Master cực kỳ thông thoáng và yên tĩnh, đảm bảo sự riêng tư tuyệt đối.
- Ban công & Lô gia: Lô gia đổ bê tông chắc chắn. Có thêm lối ban công bên hông căn hộ, rất tiện lợi để tập thể dục hoặc làm góc thư giãn gia đình.
- Chất lượng: Là một trong những căn hộ có chất lượng hoàn thiện cao nhất toàn khu.
- Pháp lý: Đã có SỔ HỒNG cá nhân, sở hữu lâu dài, công chứng sang tên ngay.
- Giá bán: 10.3 tỷ (Thương lượng mạnh cho khách thiện chí).
📞 Liên hệ chính chủ: Tuấn *** để xem nhà thực tế.
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpCăn hộ không bị cắt lộ giới như nhà mặt tiền. Rủi ro nằm ở thửa chung của dự án — hỏi chủ đầu tư nếu việc đó quan trọng với bạn.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm. Căn hộ: mức này là đường và tầng hầm, không phải căn nhà.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
73/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 10,3 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 54% so với mức phổ biến 65,1 triệu/m² của 20 tin căn hộ bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Căn hộ này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
8,5 tỷCăn hộ 89 m² · 3 PN · Xi Grand CourtPhường Diên Hồng, Quận 10
10,8 tỷCăn hộ 116 m² · 3 PN · The FlemingtonPhường Phú Thọ, Quận 11
8,5 tỷCăn hộ 71 m² · 2 PN · Legacy 66Phường Chợ Lớn, Quận 5
8,9 tỷCăn hộ 120 m² · 3 PN · Hùng Vương PlazaPhường Chợ Lớn, Quận 5
10 tỷCăn hộ 116 m² · 3 PN · Hùng Vương PlazaPhường Chợ Lớn, Quận 5
6,5 tỷCăn hộ 88 m² · 2 PN · Rivera Park Sài GònPhường Diên Hồng, Quận 10
