90 m²Diện tích
2Phòng ngủ
2Phòng tắm
Khu compoundĐường vào
Dự án theo tin đăng: Kim Tâm Hải Apartment
Tóm tắt
Căn hộ 2 phòng ngủ, 90 m² tại Kim Tâm Hải Apartment, phường Đông Hưng Thuận (Quận 12 cũ), TP.HCM, đang bán 2,95 tỷ (khoảng 32,8 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 20% so với mức phổ biến 41,2 triệu/m² của 11 tin căn hộ bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 3 tỷ–3,73 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 19%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 3,7–4,2%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 4 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp, tính theo đường và hầm. Tin đăng ngày 02/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- IOVA0KBO
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 4
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~4,1% 3,7–4,2% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Nội thất
- Nội thất đầy đủ
- Loại hình
- Chung cư
Diện tích: 90m² rộng rãi.
Công năng: 2 phòng ngủ, 2 WC.
Giá bán: 2,95 tỷ (Thương lượng cho khách thiện chí).
Pháp lý: Mua bán hợp đồng với chủ đầu tư , giao dịch an toàn.
Ưu điểm vượt trội:
Không gian sống: Diện tích lớn, thiết kế tối ưu, thoáng mát.
Tiện ích đa dạng: Khu dân cư sầm uất, xung quanh đầy đủ siêu thị, chợ, ngân hàng và các dịch vụ tiện ích.
Vị trí giáo dục: Nằm gần các trường Đại học, cao đẳng lớn, thuận tiện cho việc học tập và đi lại.
Giá cực tốt: Mức giá hiếm có cho căn hộ diện tích lớn tại khu vực.
liên hệ:***
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đang chờĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpCăn hộ không bị cắt lộ giới như nhà mặt tiền. Rủi ro nằm ở thửa chung của dự án — hỏi chủ đầu tư nếu việc đó quan trọng với bạn.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm. Căn hộ: mức này là đường và tầng hầm, không phải căn nhà.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Tham LươngTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 12 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
73/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 2,95 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 20% so với mức phổ biến 41,2 triệu/m² của 11 tin căn hộ bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Căn hộ này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: đang chờ ra sổ. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Gần ga metro nào?
Ga Tham Lương (Tuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, đang thi công), khoảng 12 phút đi bộ. Đừng trả giá như thể tuyến đã chạy.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
2,1 tỷCăn hộ 51 m² · 2 PN · Topaz HomePhường Đông Hưng Thuận, Quận 12
2,15 tỷCăn hộ 65 m² · 2 PN · Topaz HomePhường Đông Hưng Thuận, Quận 12
3,59 tỷCăn hộ 84 m² · 2 PN · Căn hộ 8X Plus Trường ChinhPhường Đông Hưng Thuận, Quận 12
3 tỷCăn hộ 64 m² · 2 PN · Căn hộ 8X Plus Trường ChinhPhường Đông Hưng Thuận, Quận 12
3,4 tỷCăn hộ 61 m² · 2 PN · CTL TowerPhường Đông Hưng Thuận, Quận 12
3,15 tỷCăn hộ 76 m² · 2 PN · Dương Thị GiangPhường Đông Hưng Thuận, Quận 12
