70 m²Diện tích
2Phòng ngủ
2Phòng tắm
Khu compoundĐường vào
Vị trí gần đúng. Tin gốc chỉ ghi phường hoặc tên đường. Ghim trên bản đồ có thể lệch vài trăm mét.
Dự án theo tin đăng: Bàu Cát II
Tóm tắt
Căn hộ 2 phòng ngủ, 70 m² tại Bàu Cát II, phường Bảy Hiền (Quận Tân Bình cũ), TP.HCM, đang bán 4 tỷ (khoảng 57,1 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 19% so với mức phổ biến 48,1 triệu/m² của 23 tin căn hộ bán trong bán kính 1,5 km. Lợi suất cho thuê ước tính 2,9–4,2%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 8 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp, tính theo đường và hầm. Tin đăng ngày 28/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- AV6U6PCH
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 8
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~3,3% 2,9–4,2% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Loại hình
- Chung cư
BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ BÀU CÁT 2 (TÂN BÌNH) – 70M² (2PN, 2WC) – TẦNG CAO VIEW ĐẸP – NHÀ MỚI Ở NGAY – 4 TỶ
Vị trí: Chung cư Bàu Cát 2, Phường 10, Quận Tân Bình (nằm trong khu đô thị Bàu Cát sầm uất, đường Vườn Lài – Đồng Đen – Hồng Lạc).
Diện tích: 70m² vuông vức, tối ưu: 2 phòng ngủ rộng rãi, 2 WC riêng biệt, phòng khách & ban công thoáng mát.
Hiện trạng: Căn hộ tầng cao lộng gió, view bao quát thành phố cực thoáng, nhà mới sạch tinh tươm dọn vào ở ngay.
Tiện ích: Ngay trung tâm phố ẩm thực, cafe Bàu Cát, gần chợ Bà Hoa, chợ Bàu Cát, trường học các cấp, rạp chiếu phim, công viên cây xanh.
Giá bán: 4 tỷ (chính chủ trực tiếp bán, thương lượng bớt lộc cho khách thiện chí).
Pháp lý: Sổ hồng chính chủ, sang tên công chứng nhanh gọn.
📞 LH xem nhà thực tế: Chủ nhà gửi ko qua MG (Hỗ trợ 24/7).
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpCăn hộ không bị cắt lộ giới như nhà mặt tiền. Rủi ro nằm ở thửa chung của dự án — hỏi chủ đầu tư nếu việc đó quan trọng với bạn.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm. Căn hộ: mức này là đường và tầng hầm, không phải căn nhà.
Quy hoạch tại ghimGhim chỉ gần đúng nên chưa tra được từng thửa. Dưới đây là đồ án quy hoạch phủ khu vực này.
Đang tra đồ án khu vực…
Xin người bán số tờ/thửa trên sổ, rồi tra tại Sở QH–KT hoặc bật lớp Quy hoạch trên bản đồ và bấm vào đúng thửa.
Nguồn: Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM
Metro gần nhất: Nguyễn Hồng ĐàoTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 24 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
63/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
- − Vị trí chỉ gần đúng
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 4 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 19% so với mức phổ biến 48,1 triệu/m² của 23 tin căn hộ bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Căn hộ này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Gần ga metro nào?
Ga Nguyễn Hồng Đào (Tuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, đang thi công), khoảng 24 phút đi bộ. Đừng trả giá như thể tuyến đã chạy.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
3,5 tỷCăn hộ 70 m² · 2 PN · Bàu Cát IIPhường Bảy Hiền, Quận Tân Bình
2,56 tỷCăn hộ 52 m² · 2 PN · Bàu Cát IIPhường Bảy Hiền, Quận Tân Bình
2,5 tỷCăn hộ 55 m² · 2 PN · Bàu Cát IIPhường Bảy Hiền, Quận Tân Bình
3,5 tỷCăn hộ 52 m² · 2 PN · ResGreen TowerPhường Tân Phú, Quận Tân Phú
2,6 tỷCăn hộ 55 m² · 2 PN · Bàu Cát 2Phường Bảy Hiền, Quận Tân Bình
3,87 tỷCăn hộ 78 m² · 2 PN · Đường Huỳnh Thiện LộcPhường Tân Phú, Quận Tân Phú
