69 m²Diện tích
2Phòng ngủ
2Phòng tắm
Tây BắcHướng
Khu compoundĐường vào
Dự án theo tin đăng: Vinhomes Grand Park
Tóm tắt
Căn hộ 2 phòng ngủ, 69 m² tại Vinhomes Grand Park, Long Thạnh Mỹ (Quận 9 cũ), TP.HCM, đang bán 2,75 tỷ (khoảng 39,9 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 15% so với mức phổ biến 47 triệu/m² của 20 tin căn hộ bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 2,98 tỷ–3,82 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 19%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 3,8–5,1%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 4 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp, tính theo đường và hầm. Tin đăng ngày 17/04/2025 trên Rever, Chợ Tốt; soinhà gộp 5 tin trùng thành trang này, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- UXTWVSB9
- Đăng lần đầu
- · Rever
- Ngày trên thị trường
- 4
- Đã giảm
- −5%
- Chênh giá giữa các trang
- 17%
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~4,2% 3,8–5,1% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Lịch sử giá chào
Thông tin từ tin gốc
- Rever
- Tin do chuyên viên Rever nhận và xác thực
- Mã tin
- A0992060
- Loại chủ quyền
- Sổ hồng
- Tình hình nội thất
- Không có nội thất
- Tháp
- S1.03
2PN+ 69m2
Ban công: Tây Bắc
Giá bán: 2.750 tỷ gồm thuế phí
Nội thất dính tường
Đã có sổ hồng
Xem nhà 24/7 liên hệ [số điện thoại ẩn] Hoàng Hằng (Zalo/Hotline)
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
4 tin khác cùng căn này đã bị gộp. Giá thấp nhất trong các tin đó: 2,65 tỷGiá mồi thường thấp hơn giá thật. Hỏi môi giới độc quyền.
Mở đường: Rủi ro thấpCăn hộ không bị cắt lộ giới như nhà mặt tiền. Rủi ro nằm ở thửa chung của dự án — hỏi chủ đầu tư nếu việc đó quan trọng với bạn.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm. Căn hộ: mức này là đường và tầng hầm, không phải căn nhà.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
84/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Trang nguồn đã kiểm tra tin này
- + Cùng căn có trên nhiều trang, cùng giá
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có video
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- − Đăng hơn 4 tháng, có thể đã bán
- − Người đăng có tin rải ở rất nhiều phường
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Tin này đăng ở đâu
Giá chào thấp nhất: 2,65 tỷ
Hỏi đáp nhanh
Giá 2,75 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 15% so với mức phổ biến 47 triệu/m² của 20 tin căn hộ bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Căn hộ này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Tin này có đăng ở trang khác không?
Có, trên Rever, Chợ Tốt. soinhà gộp 5 tin trùng thành một trang; giá thấp nhất trong các tin là 2,65 tỷ.
Căn tương tự gần đây
3,35 tỷCăn hộ 69 m² · 2 PN · Vinhomes Grand ParkLong Thạnh Mỹ, Quận 9
2,5 tỷCăn hộ 59 m² · 2 PN · Vinhomes Grand ParkLong Thạnh Mỹ, Quận 9
2,8 tỷCăn hộ 61,4 m² · 2 PN · Vinhomes Grand ParkLong Thạnh Mỹ, Quận 9
2,48 tỷCăn hộ 59 m² · 2 PN · Vinhomes Grand ParkLong Thạnh Mỹ, Quận 9
2,3 tỷCăn hộ 36 m² · 1 PN · Vinhomes Grand ParkLong Thạnh Mỹ, Quận 9
3,5 tỷCăn hộ 82 m² · 3 PN · Vinhomes Grand ParkLong Thạnh Mỹ, Quận 9
