63 m²Diện tích
2Phòng ngủ
2Phòng tắm
Tây BắcHướng
Khu compoundĐường vào
Vị trí gần đúng. Tin gốc chỉ ghi phường hoặc tên đường. Ghim trên bản đồ có thể lệch vài trăm mét.
Dự án theo tin đăng: Rice City Linh Đàm
Tóm tắt
Căn hộ 2 phòng ngủ, 63 m² tại Rice City Linh Đàm, phường Hoàng Liệt (Quận Hoàng Mai cũ), Hà Nội, đang bán 4,68 tỷ (khoảng 74,3 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 15% so với mức phổ biến 64,6 triệu/m² của 17 tin căn hộ bán trong bán kính 1,5 km. Lợi suất cho thuê ước tính 1,9–2,4%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 12 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp, ít điểm chính thức nên mức thấp không có nghĩa là an toàn, tính theo đường và hầm. Tin đăng ngày 24/09/2026 trên Chợ Tốt; soinhà gộp 2 tin trùng thành trang này, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- RUGBAH0X
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 12
- Chênh giá giữa các trang
- 1%
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,2% 1,9–2,4% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Lịch sử giá chào
Thông tin từ tin gốc
- Nội thất
- Nội thất đầy đủ
- Loại hình
- Chung cư
Căn hộ 63 m2, 2 N, 2 VS, nội thất đầy đủ. Sổ hồng cất két. Giá 4,68 tỷ, có bớt lộc.
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
1 tin khác cùng căn này đã bị gộp. Giá thấp nhất trong các tin đó: 4,68 tỷGiá mồi thường thấp hơn giá thật. Hỏi môi giới độc quyền.
Mở đường: Rủi ro thấpCăn hộ không bị cắt lộ giới như nhà mặt tiền. Rủi ro nằm ở thửa chung của dự án — hỏi chủ đầu tư nếu việc đó quan trọng với bạn.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm. Căn hộ: mức này là đường và tầng hầm, không phải căn nhà. Ở thành phố này mới thu được ít điểm ngập chính thức — mức thấp không có nghĩa là an toàn.
Độ tin cậy của tin
55/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
- − Vị trí chỉ gần đúng
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 4,68 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 15% so với mức phổ biến 64,6 triệu/m² của 17 tin căn hộ bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Căn hộ này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Tin này có đăng ở trang khác không?
Có, trên Chợ Tốt. soinhà gộp 2 tin trùng thành một trang.
Căn tương tự gần đây
5,6 tỷCăn hộ 86 m² · 3 PN · Khu đô thị mới Pháp Vân - Tứ HiệpPhường Hoàng Liệt, Quận Hoàng Mai
5,68 tỷCăn hộ 83 m² · 3 PN · Phố Đạm PhươngPhường Hoàng Liệt, Quận Hoàng Mai
4,35 tỷCăn hộ 76 m² · 3 PN · VP4 Linh ĐàmPhường Hoàng Liệt, Quận Hoàng Mai
3,8 tỷCăn hộ 65 m² · 2 PN · Đường Phan Trọng TuệXã Đại Thanh, Huyện Thanh Trì
3,9 tỷCăn hộ 72 m² · 2 PN · Đường Bắc Linh ĐàmPhường Định Công, Quận Hoàng Mai
3,8 tỷCăn hộ 53,5 m² · 2 PN · Tòa nhà CT12CPhường Định Công, Quận Hoàng Mai
