53.5 m²Diện tích
2Phòng ngủ
2Phòng tắm
Khu compoundĐường vào
Dự án theo tin đăng: Tòa nhà CT12C
Tóm tắt
Căn hộ 2 phòng ngủ, 53,5 m² tại Tòa nhà CT12C, phường Định Công (Quận Hoàng Mai cũ), Hà Nội, đang bán 3,8 tỷ (khoảng 71 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 22% so với mức phổ biến 58,3 triệu/m² của 8 tin căn hộ bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 3,1 tỷ–4,57 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 15%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 2,1–2,5%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 90 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp, ít điểm chính thức nên mức thấp không có nghĩa là an toàn, tính theo đường và hầm. Tin đăng ngày 08/07/2026 trên MOSO, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- UW1X3URP
- Đăng lần đầu
- · MOSO
- Ngày trên thị trường
- 90
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,3% 2,1–2,5% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- MOSO
- Đã xác thực (ảnh và giấy tờ)
- Giấy tờ
- Người đăng đã tải sổ lên MOSO
- Điểm chất lượng MOSO
- C
- Đăng lần đầu
- 8/7/2026
- Địa chỉ trong tin
- Căn 2628 - Tầng 26 Tòa nhà CT12C - Khu đô thị mới Kim Văn - Kim Lũ, P.Đại Kim, Q.Hoàng Mai, TP. Hà Nội
- Địa Chỉ: Căn 2628 - Tầng 26 Tòa nhà CT12C - Khu đô thị mới Kim Văn - Kim Lũ, Phường Đại Kim, Quận Hoàng Mai, Thành phố Hà Nội
- Diện tích sàn: 53.5m2
- KC: 2PN 2WC, Phòng Khách, Bếp
- Xung quanh đầy đủ tiện ích, thuận tiện đi lại các khu vực lân cận, khu dân cư an ninh yên tĩnh hàng xóm thân thiện.
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpCăn hộ không bị cắt lộ giới như nhà mặt tiền. Rủi ro nằm ở thửa chung của dự án — hỏi chủ đầu tư nếu việc đó quan trọng với bạn.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm. Căn hộ: mức này là đường và tầng hầm, không phải căn nhà. Ở thành phố này mới thu được ít điểm ngập chính thức — mức thấp không có nghĩa là an toàn.
Độ tin cậy của tin
84/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Trang nguồn đã kiểm tra tin này
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- − Đăng hơn 2 tháng
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 3,8 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 22% so với mức phổ biến 58,3 triệu/m² của 8 tin căn hộ bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Căn hộ này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên MOSO.
Căn tương tự gần đây
4 tỷCăn hộ 68,6 m² · 3 PN · Đường Nguyễn XiểnPhường Định Công, Quận Hoàng Mai
2,61 tỷCăn hộ 57,7 m² · Đường Lê Trọng TấnPhường Định Công, Quận Hoàng Mai
4,4 tỷCăn hộ 78 m² · 3 PN · Đường Nghiêm Xuân YêmPhường Định Công, Quận Hoàng Mai
4,8 tỷCăn hộ 69,8 m² · 2 PN · Khu Đô Thị Mới Linh ĐàmPhường Định Công, Quận Hoàng Mai
3,9 tỷCăn hộ 72 m² · 2 PN · Đường Bắc Linh ĐàmPhường Định Công, Quận Hoàng Mai
5,6 tỷCăn hộ 78 m² · 3 PN · Khu Đô Thị Mới Linh ĐàmPhường Định Công, Quận Hoàng Mai
