45 m²Diện tích
1Phòng ngủ
Khu compoundĐường vào
Tóm tắt
Căn hộ 1 phòng ngủ, 45 m² đường Phạm Hữu Lầu, phường Tân Mỹ (Quận 7 cũ), TP.HCM, đang bán 2,2 tỷ (khoảng 48,9 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 18% so với mức phổ biến 41,4 triệu/m² của 26 tin căn hộ bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 1,82 tỷ–2,37 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 19%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 3,2–4,2%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 8 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập cao, tính theo đường và hầm. Tin đăng ngày 05/10/2026 trên Chợ Tốt; soinhà gộp 2 tin trùng thành trang này, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- XZ2ETOF9
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 8
- Đã giảm
- −9%
- Chênh giá giữa các trang
- 10%
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~3,5% 3,2–4,2% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Lịch sử giá chào
Thông tin từ tin gốc
- Loại hình
- Chung cư
Dự án:
Thông tin chi tiết: 🏡 BÁN CĂN HỘ BELLEZA Q7 – GIÁ TỐT CHỈ 2.2 TỶ 🔥
▫️ Diện tích: 46m² – 1PN, 1WC
▫️ Nhà decor sạch đẹp, có nội thất, vào ở ngay.
▫️ Giá bán: 2.2 tỷ – giá tốt cho khách thiện chí.
📞 LH: ***
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Chưa ghiTin công khai này để trống ô giấy tờ pháp lý. Hỏi chủ nhà sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán trước khi xuống cọc.
1 tin khác cùng căn này đã bị gộp. Giá thấp nhất trong các tin đó: 2,2 tỷGiá mồi thường thấp hơn giá thật. Hỏi môi giới độc quyền.
Mở đường: Rủi ro thấpCăn hộ không bị cắt lộ giới như nhà mặt tiền. Rủi ro nằm ở thửa chung của dự án — hỏi chủ đầu tư nếu việc đó quan trọng với bạn.
Ngập: Rủi ro caoĐường này nằm trong danh sách đường hay ngập. Gần sông hoặc kênh. Căn hộ: mức này là đường và tầng hầm, không phải căn nhà.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
65/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 2,2 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 18% so với mức phổ biến 41,4 triệu/m² của 26 tin căn hộ bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Căn hộ này có sổ hồng không?
Tin không ghi tình trạng pháp lý. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Tin này có đăng ở trang khác không?
Có, trên Chợ Tốt. soinhà gộp 2 tin trùng thành một trang.
Căn tương tự gần đây
2,5 tỷCăn hộ 67 m² · 2 PN · The Era TownPhường Tân Mỹ, Quận 7
2,75 tỷCăn hộ 66 m² · 1 PN · The Era TownPhường Tân Mỹ, Quận 7
2,3 tỷCăn hộ 50 m² · 1 PN · The Era TownPhường Tân Mỹ, Quận 7
2,1 tỷCăn hộ 50 m² · 1 PN · The Era TownPhường Tân Mỹ, Quận 7
2,18 tỷCăn hộ 50 m² · 1 PN · The Era TownPhường Tân Mỹ, Quận 7
2,3 tỷCăn hộ 49 m² · 1 PN · Đường 15BPhường Phú Thuận, Quận 7
