36 m²Diện tích
1Phòng ngủ
1Phòng tắm
Khu compoundĐường vào
Tóm tắt
Căn hộ 1 phòng ngủ, 36 m² đường Đào Sư Tích, Xã Nhà Bè (Huyện Nhà Bè cũ), TP.HCM, đang bán 2,35 tỷ (khoảng 65,3 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 21% so với mức phổ biến 53,7 triệu/m² của 32 tin căn hộ bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 2,02 tỷ–2,52 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 19%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 2,8–4,1%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 28 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập cao, tính theo đường và hầm. Tin đăng ngày 01/10/2026 trên Chợ Tốt; soinhà gộp 2 tin trùng thành trang này, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- LOJC5A7E
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 28
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~3,3% 2,8–4,1% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Lịch sử giá chào
Thông tin từ tin gốc
- Nội thất
- Nội thất cao cấp
- Loại hình
- Chung cư
- Người đăng đã bán
- 6 tin
Dự án:
Thông tin chi tiết: 🔥 TT GENESIS | STUDIO 35,24m² – Vào tiền chỉ từ 214 triệu
Căn Studio 🌇 đẹp, dễ tiếp cận tài chính 💵 , phù hợp khách ở thực lẫn đầu tư.
✍ Thông tin căn:
* Diện tích: 35,24m²
* Giá tư vấn: 69 triệu/m² (chưa VAT)
* Giá bán tạm tính: 2,431 tỷ (chưa VAT & KPBT)
* Booking trước 06/10/2026: Chiết khấu tạm tính 24,315 triệu
* Giá sau chiết khấu: Chỉ còn 2,407 tỷ (chưa VAT & KPBT)
* Giá sau CK (đã gồm VAT): 2,647 tỷ
💰 Lộ trình thanh toán cực nhẹ:
* Đợt 1 (TTKQ): 214,8 triệu
* Đợt 2: 132,4 triệu
* Đợt 3: 132,4 triệu
* Ký HĐMB: 264,8 triệu
* Sau đó thanh toán 29 triệu/tháng x 23 tháng
* Thanh toán đủ 95% nhận nhà
* 5% còn lại thanh toán khi nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu.
⏳ Booking trước 06/10 để giữ mức chiết khấu hấp dẫn 🚀🔥
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Chưa cóĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
1 tin khác cùng căn này đã bị gộp. Giá thấp nhất trong các tin đó: 2,35 tỷGiá mồi thường thấp hơn giá thật. Hỏi môi giới độc quyền.
Mở đường: Rủi ro thấpCăn hộ không bị cắt lộ giới như nhà mặt tiền. Rủi ro nằm ở thửa chung của dự án — hỏi chủ đầu tư nếu việc đó quan trọng với bạn.
Ngập: Rủi ro caoĐường này nằm trong danh sách đường hay ngập. Căn hộ: mức này là đường và tầng hầm, không phải căn nhà.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
73/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có video
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
- − Tin ghi: giấy tay hoặc chưa có sổ
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 2,35 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 21% so với mức phổ biến 53,7 triệu/m² của 32 tin căn hộ bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Căn hộ này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: giấy tay. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Tin này có đăng ở trang khác không?
Có, trên Chợ Tốt. soinhà gộp 2 tin trùng thành một trang.
Căn tương tự gần đây
3,5 tỷCăn hộ 52 m² · 1 PN · Đường Đào Sư TíchXã Nhà Bè, Huyện Nhà Bè
3,5 tỷCăn hộ 53 m² · 1 PN · Đường Đào Sư TíchXã Nhà Bè, Huyện Nhà Bè
2,45 tỷCăn hộ 35 m² · 1 PN · Đường Đào Sư TíchXã Nhà Bè, Huyện Nhà Bè
2,35 tỷCăn hộ 33 m² · 1 PN · Sunrise RiversideXã Nhà Bè, Huyện Nhà Bè
2,4 tỷCăn hộ 40 m² · 1 PN · Sunrise RiversideXã Nhà Bè, Huyện Nhà Bè
3,45 tỷCăn hộ 54 m² · 2 PN · Sunrise RiversideXã Nhà Bè, Huyện Nhà Bè
