198 m²Diện tích
7Phòng ngủ
7Phòng tắm
3tầng
9 mMặt tiền
Đông NamHướng
Hẻm xe hơiĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 3 tầng, 7 phòng ngủ, 198 m² đường Nguyễn Văn Linh, phường Tân Thuận (Quận 7 cũ), TP.HCM, đang bán 20 tỷ (khoảng 101 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 19% so với mức phổ biến 124 triệu/m² của 14 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 15,1 tỷ–25,7 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 2,5–7,3%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 9 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 27/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- U12PMKFL
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 9
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~3,5% 2,5–7,3% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 460 m²
- Kích thước
- 9 × 22 m
- Số nhà / hẻm
- hẻm 99
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
- Người đăng đã bán
- 59 tin
Dự án:
Thông tin chi tiết: Cần bán gấp nhà hẻm 99,đường Nguyễn Văn linh,phường Tân thuận(phường tân thuận tây,q7 củ), hồ chí minh city.
@- DT: 9x22;vuông A4; DTCN= 198m2. Khu dân cư hiện hữu, an ninh, văn minh. Nhà cao tầng san sát. Hẻm cao bao ngập.
@- Kết cấu: trệt,2 lầu, mái ngói. Đầy đủ nội thất. Nhà mới 95% khách mua chỉ xách vali vào ở.
@- Công năng: gara đậu được 2 xe 7 chổ.
- Tầng trệt: phòng ăn, phòng khách rộng, thoáng,2 phòng ngủ có wc trong phòng, phòng sinh hoạt chung, khu vực giếng trời giặt phơi..
- Tầng 1: 2 phòng ngủ lớn có wc + bồn tắm trong phòng, phòng mater, phòng sinh hoat chung.
- Tầng 2: phòng sinh hoạt chung,3 phòng ngủ có wc+ bồn tắm trong phòng, phòng thờ.
@- Vị trí, tiện ích: hướng đông nam,hẻm rộng 5m_ 2 xe tải tránh nhau, cách đường ngô thị nhạn 90m, Nguyễn Văn linh 70m,ngã tư Nguyễn Văn linh+ Huỳnh tấn phát 200m.
Xe vào ra 2 chiều,hẻm cao bao ngập. Vị trí trung tâm tiện di chuyển qua các quận trung tâm thành phố. Xung qunh ngập tràn tiện ích.
@- Pháp lý: Sổ hồng riêng, sạch, hoàn công chuẩn, chính chủ công chứng trong ngày.
Giá bán gấp: 26 tỷ giảm sốc còn 20 tỷ( khách thiện chí xem nhà, gặp chủ TL chốt cọc). Liên hệ: Trần Hoàng để biết thêm chi tiết.-( miễn báo+ quảng cáo)
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Người đăng đánh dấuNở hậu
Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Nguyễn Văn Linh trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 7 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
77/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có video
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 20 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 19% so với mức phổ biến 124 triệu/m² của 14 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
16,5 tỷNhà phố 136 m² · 2 PN · Đường Huỳnh Tấn PhátPhường Tân Thuận, Quận 7.webp)
21 tỷNhà phố 276,6 m² · 6 PN · Tôn Thất ThuyếtPhường Xóm Chiếu, Quận 4
12 tỷNhà phố 100 m² · 2 PN · Đường Huỳnh Tấn PhátPhường Tân Thuận, Quận 7
13,5 tỷNhà phố 100 m² · 2 PN · Đường Số 43Phường Tân Hưng, Quận 7
16,2 tỷBiệt thự 157 m² · 3 PN · Đường Nguyễn Văn QuỳPhường Phú Thuận, Quận 7
13 tỷNhà phố 100 m² · 5 PN · Đường Lê Văn LươngPhường Tân Hưng, Quận 7
