48.2999 m²Diện tích
6Phòng ngủ
4Phòng tắm
4tầng
4.5 mMặt tiền
Đông NamHướng
Mặt tiềnĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 4 tầng, 6 phòng ngủ, 48,3 m² mặt tiền đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân (Quận Thanh Xuân cũ), Hà Nội, đang bán 9 tỷ (khoảng 186 triệu/m²). Giá chào ngang mức phổ biến 185 triệu/m² của 20 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 8,54 tỷ–12,3 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 17%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,7–2,5%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 16 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp, ít điểm chính thức nên mức thấp không có nghĩa là an toàn. Tin đăng ngày 21/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- 9DA4IEB0
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 16
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,2% 1,7–2,5% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 180 m²
- Kích thước
- 4.5 × 12 m
- Số nhà / hẻm
- 68 ngõ 262B Nguyễn Trãi
- Nội thất
- Nội thất đầy đủ
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
Dự án:
Thông tin chi tiết: Chính chủ rao bán nhà số 68 ngõ 262b Nguyễn Trãi phường Thanh Xuân (nằm giữa 2 phố Chính Kinh và Vũ Trọng Phụng) Tầm tiền hợp lý - nhà đẹp - không quy hoạch (đã check qh 100y Hà Nội) - thiết kế hợp lý - thiện chí bán. Căn nhà hội tụ đầy đủ các yếu tố: vị trí đẹp (căn góc, 3 mặt thoáng, đều có cửa sổ), đối diện Vinhomes Cao xà lá, cách vành đai 2.5 cắt ngang Nguyễn Trãi 100m - thiết kế thông minh, chắc chắn - tiện ích ngập tràn. Diện tích sổ đỏ 48.3m², mặt tiền 4.5m, cách mặt phố Nguyễn Trãi 100m, ngõ rộng, có sân rộng để xe thoải mái (ngót nghét chục cái). Thiết kế tối ưu: tầng 1: sân để xe, phòng khách, bếp, wc. tầng 2, 3: 4 phòng ngủ + wc giữa. tầng 4: 1 phòng ngủ, wc khép kín, sân phơi. tầng 5: tum có sẵn chống nóng mới làm. Sổ đỏ đẹp, cất két, sẵn sàng giao dịch. liên hệ chính chủ: mr Minh – ***
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Người đăng đánh dấuNở hậu
Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro trung bìnhMặt tiền trên đường lớn, rộng khoảng 14 m. Đường lớn mà nay còn hẹp thường có quy hoạch rộng hơn — hỏi trích lục cho đúng thửa.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm. Ở thành phố này mới thu được ít điểm ngập chính thức — mức thấp không có nghĩa là an toàn.
Metro gần nhất: Thượng ĐìnhTuyến 2A Cát Linh–Hà Đông, khoảng 6 phút đi bộ. Tuyến đã chạy.
Sở hữu cho người nước ngoài
Nhà đất riêng lẻ ngoài dự án không bán cho người nước ngoài.
Độ tin cậy của tin
68/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 9 tỷ có hợp lý không?
Giá chào ngang mức phổ biến 185 triệu/m² của 20 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Thượng Đình (Tuyến 2A Cát Linh–Hà Đông, đang chạy), khoảng 6 phút đi bộ.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
5,9 tỷNhà phố 27 m² · 3 PN · Đường Nguyễn TrãiPhường Khương Đình, Quận Thanh Xuân
5,8 tỷNhà phố 32 m² · 3 PN · Phố Quan NhânPhường Thanh Xuân, Quận Thanh Xuân
6,9 tỷNhà phố 32 m² · 1 PN · Đường Khương ĐìnhPhường Khương Đình, Quận Thanh Xuân
8,5 tỷNhà phố 36 m² · 6 PN · Cự LộcPhường Khương Đình, Quận Thanh Xuân
12 tỷNhà phố 51,6 m² · 7 PN · Tổ 2, cụm Tó, đường Nguyễn TrãiPhường Thanh Xuân, Quận Thanh Xuân
6,8 tỷNhà phố 37 m² · 4 PN · Đường Nguyễn TrãiPhường Khương Đình, Quận Thanh Xuân
