31 m²Diện tích
6Phòng ngủ
4Phòng tắm
3tầng
3.6 mMặt tiền
NamHướng
Mặt tiềnĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 3 tầng, 6 phòng ngủ, 31 m² mặt tiền đường Tân Phước, phường Diên Hồng (Quận 10 cũ), TP.HCM, đang bán 10,5 tỷ (khoảng 339 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 46% so với mức phổ biến 232 triệu/m² của 19 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 7,26 tỷ–9,42 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,3–1,5%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 20 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 16/09/2026 trên MOSO, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- B2D33X8R
- Đăng lần đầu
- · MOSO
- Ngày trên thị trường
- 20
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~1,4% 1,3–1,5% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- MOSO
- Đã xác thực (ảnh và giấy tờ)
- Giấy tờ
- Người đăng đã tải sổ lên MOSO
- Điểm chất lượng MOSO
- C
- Kích thước
- 3.6 × 11 m
- Diện tích sử dụng
- 114.7 m²
- Nội thất
- Cơ bản
- Đăng lần đầu
- 15/9/2026
- Hết hạn tin
- 16/12/2026
- Địa chỉ trong tin
- 196 Tân Phước, P.6, Q.10, TP.HCM
Có những căn nhà, giá trị không chỉ nằm ở diện tích mà nằm ở vị trí — và đây là một sản phẩm như vậy. 📍 Tân Phước, Quận 10 – vị trí cực đẹp, đối diện sân Thống Nhất, di chuyển đến Chợ Rẫy – Y Dược chỉ khoảng 3 phút. Khu trung tâm, nhu cầu ở và khai thác luôn hiện hữu. • Khuôn đất 3.6 x 11m, thực tế khoảng 40m², công nhận 31m² – vuông đẹp • Kết cấu 1 trệt 2 lầu + sân thượng • Công năng 6 phòng ngủ: 5 phòng trên lầu + 1 phòng tầng trệt • Nhà kết cấu chắc chắn, có thể decor – cải tạo theo gu riêng, biến thành một không gian sống thật đẹp hoặc khai thác kinh doanh. 💰 Giá chỉ 10.5 tỷ. Ở phân khúc hơn 10 tỷ tại trung tâm Quận 10, nhà có diện tích vừa tầm, công năng nhiều và đặc biệt là vị trí đối diện sân Thống Nhất thực sự không có nhiều.
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpTân Phước là đường nhỏ, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
84/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Trang nguồn đã kiểm tra tin này
- + Có video
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 10,5 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 46% so với mức phổ biến 232 triệu/m² của 19 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên MOSO.
Căn tương tự gần đây
12,8 tỷNhà phố 35 m² · 2 PN · Đường Bà HạtPhường Diên Hồng, Quận 10
6,3 tỷNhà phố 35 m² · 2 PN · Đường 3 Tháng 2Phường Diên Hồng, Quận 10
6,3 tỷNhà phố 30,5 m² · 1 PN · đường Ngô QuyềnPhường Diên Hồng, Quận 10
6,7 tỷNhà phố 29,4 m² · 9 PN · Ngô QuyềnPhường Diên Hồng, Quận 10
8,3 tỷNhà phố 33 m² · 4 PN · Nguyễn Tiểu LaPhường Diên Hồng, Quận 10
6,75 tỷNhà phố 33 m² · 5 PN · Đường Ngô QuyềnPhường Vườn Lài, Quận 10
