52.4 m²Diện tích
5Phòng ngủ
3Phòng tắm
3.45 mMặt tiền
TâyHướng
Mặt tiềnĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 5 phòng ngủ, 52,4 m² mặt tiền đường Nguyễn Văn Đừng, phường An Đông (Quận 5 cũ), TP.HCM, đang bán 19,2 tỷ (khoảng 366 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 127% so với mức phổ biến 161 triệu/m² của 22 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 8,51 tỷ–10,2 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 0,8–1,2%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 14 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 22/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- HDZ9HIPG
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 14
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~0,9% 0,8–1,2% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Kích thước
- 3.45 × 15.5 m
- Nội thất
- Nội thất đầy đủ
- Loại hình
- Nhà mặt phố, mặt tiền
Nhà đi đầu tư cần bán, khu phố kinh doanh an ninh, dân cư thân thiện, trí thức. Đường không ngập nước, gần trường học, công viên, nhà hàng tiệc cưới, Trung Tâm mua sắm, chợ đầu mối. Siêu thị. Nhà Thờ, Đình, Chùa, phố lồng đèn, khu ẩm thực. phố Đông Y, Bệnh viện cao cấp, phòng xét nghiệm Y Khoa Quốc tế Tâm An. Thông thương với các Quận 1, 6, 7, 8, 10. nhiều tuyến đường xe bus đi các Quận. Khách hàng quan tâm lh: C. Tâm chính chủ. ĐT ***. Miễn trung gian.
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Nguyễn Văn Đừng là đường trong khu, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
61/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Đăng trong 2 tuần qua
- − Đắt hơn gấp đôi khu vực
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 19,2 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 127% so với mức phổ biến 161 triệu/m² của 22 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
26 tỷNhà phố 53 m² · 4 PN · Đường Trần Hưng ĐạoPhường Chợ Quán, Quận 5
11,9 tỷNhà phố 39 m² · 4 PN · Đường Nguyễn Duy DươngPhường Vườn Lài, Quận 10
11,9 tỷNhà phố 50 m² · 5 PN · Đường Nguyễn Duy DươngPhường Vườn Lài, Quận 10
17 tỷNhà phố 77,4 m² · 11 PN · Đường Phạm HùngPhường Chánh Hưng, Quận 8
12,5 tỷNhà phố 50 m² · 6 PN · Đường Nguyễn Tiểu LaPhường Diên Hồng, Quận 10
15,8 tỷNhà phố 59,2 m² · 3 PN · Trần Bình TrọngPhường Chợ Quán, Quận 5
