116 m²Diện tích
5Phòng ngủ
3Phòng tắm
1tầng
6.4499 mMặt tiền
Tây NamHướng
Hẻm xe hơi6 m
Tóm tắt
Nhà phố 1 tầng, 5 phòng ngủ, 116 m² đường Hoàng Tăng Bí, phường Trung Mỹ Tây (Quận 12 cũ), TP.HCM, đang bán 8,6 tỷ (khoảng 74,1 triệu/m²). Giá chào ngang mức phổ biến 76,9 triệu/m² của 9 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 6,37 tỷ–7,5 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 2,1–3,2%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 21 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 16/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- SI0C3XIT
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 21
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,7% 2,1–3,2% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Kích thước
- 6.4499 × 18 m
- Nội thất
- Nội thất đầy đủ
- Loại hình
- Nhà phố liền kề
- Người đăng đã bán
- 21 tin
🔥 CHÍNH CHỦ CẦN BÁN GẤP TRONG TUẦN – CÓ HH CHO ACE MÔI GIỚI DẮT KHÁCH 🔥
Chính chủ cần bán gấp 2 căn liền kề (1 sổ hồng) hẻm 6m đường Hoàng Tăng Bí, P. Trung Mỹ Tây, Q.12.
Anh chị em môi giới có khách thiện chí hỗ trợ dẫn giúp, hợp tác nhanh gọn!
Giá chốt nhanh: 8,6 tỷ (Giá cũ 9.1 tỷ - bớt lộc giao dịch tuần này)
Diện tích: 116m² (6,45m × 18m) – Sổ hồng chính chủ sẵn sàng sang tên ngay.
Kết cấu: 2 tầng, 5 PN, 3 WC (Đã thiết kế xây sẵn thành 2 căn riêng biệt – rất tiện vừa ở vừa cho thuê).
Vị trí: Hẻm 6m ô tô tránh nhau thoải mái, cách Quốc Lộ 22 chỉ 50m. Hướng Tây Nam.
Tiện ích: Sát Trường TH Quang Trung, VNVC, Bách Hóa Xanh, Chung cư QK7.
📲 Liên hệ: ***
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Người đăng đánh dấuKhông có thổ cư: chưa được xây nhà
Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Hoàng Tăng Bí trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Tham LươngTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 38 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
68/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 8,6 tỷ có hợp lý không?
Giá chào ngang mức phổ biến 76,9 triệu/m² của 9 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
8,79 tỷNhà phố 62 m² · 5 PN · Đường Trung Mỹ Tây 2APhường Trung Mỹ Tây, Quận 12
9,5 tỷNhà phố 97 m² · 8 PN · Đường Trung Mỹ Tây 13Phường Trung Mỹ Tây, Quận 12
5,69 tỷNhà phố 59 m² · 4 PN · Đường Giang Cự VọngPhường Trung Mỹ Tây, Quận 12
5,7 tỷNhà phố 76 m² · 4 PN · Đường Giang Cự VọngPhường Trung Mỹ Tây, Quận 12
6,99 tỷNhà phố 70 m² · 5 PN · Đỗ HànhPhường Trung Mỹ Tây, Quận 12
8,79 tỷNhà phố 64 m² · 4 PN · Đường Trung Mỹ Tây 2APhường Trung Mỹ Tây, Quận 12
