100 m²Diện tích
5Phòng ngủ
5Phòng tắm
4tầng
4 mMặt tiền
Đông NamHướng
Hẻm xe hơi5 m
Tóm tắt
Nhà phố 4 tầng, 5 phòng ngủ, 100 m² đường Nguyễn Ảnh Thủ, phường Tân Thới Hiệp (Quận 12 cũ), TP.HCM, đang bán 5,99 tỷ (khoảng 59,9 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 26% so với mức phổ biến 80,5 triệu/m² của 17 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 7,58 tỷ–10,7 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,8–4,1%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 1 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 05/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- EI3A39I0
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 1
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,8% 1,8–4,1% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Kích thước
- 4 × 25 m
- Nội thất
- Nội thất cao cấp
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
- Người đăng đã bán
- 14 tin
Dự án:
Thông tin chi tiết: HẠ GIÁ MẠNH 800 TRIỆU, NHÀ PHỐ 4M X 25M CÓ PN TẦNG TRỆT
GIÁ CHỈ : 5.99 TỶ TL ( GIÁ CŨ 6,8 TỶ )
1/ Ngắn Đường Hiệp Thành 13. P. Hiệp Thành Q12
Diện Tích : 4m x 25m
Nhà 1 trệt + 3 lầu – nhà xây mới đẹp.
Công năng : Pk. Bếp 5PN – 5WC, có PN dưới trệt.
1 Phòng thờ, 2 sân thượng trước sau, sân vườn phía sau trồng rau thoáng mát
Hẻm nhựa xe hơi 5m, cách trục Hiệp Thành 13 chỉ 50m, sát chợ, gần trường học, siêu thị. Di chuyển Gò Vấp chưa đầy 10 phút.
Nhà mới tặng kèm full nội thất
Sổ hồng riêng đã hoàn công ,Hỗ trợ vay ngân hàng.
- Hướng Đông Nam
- Giá cũ : 6.8 tỷ
- Giá hạ : 5,99 tỷ tl nhẹ
Liên hệ : Mr Sơn
——————————————
Đoàn Gia BĐS
Chuyên ký gửi BĐS Chính Chủ, Sổ Hồng riêng
Tìm nhà đất theo yêu cầu
Giá cả thương lượng chính chủ, hình ảnh thật 100%
Tư vấn hỗ trợ thủ tục vay ngân hàng 80% giá trị
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Nguyễn Ảnh Thủ trông như nằm trong hẻm. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
73/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 5,99 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 26% so với mức phổ biến 80,5 triệu/m² của 17 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
4,9 tỷNhà phố 60 m² · 4 PN · Đường Nguyễn Ảnh ThủPhường Tân Thới Hiệp, Quận 12
5,89 tỷNhà phố 51 m² · 4 PN · Đường Nguyễn Ảnh ThủPhường Tân Thới Hiệp, Quận 12
6,6 tỷNhà phố 100,2 m² · 2 PN · Đường Hiệp Thành 6Phường Tân Thới Hiệp, Quận 12
4,85 tỷNhà phố 64 m² · 3 PN · Đường Hiệp Thành 43Phường Tân Thới Hiệp, Quận 12
5,95 tỷNhà phố 50,1 m² · 5 PN · HT07Phường Tân Thới Hiệp, Quận 12
4,45 tỷNhà phố 50 m² · 2 PN · 523 Lê Văn KhươngPhường Tân Thới Hiệp, Quận 12
