85 m²Diện tích
4Phòng ngủ
2Phòng tắm
2tầng
4.5 mMặt tiền
Hẻm xe hơiĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 2 tầng, 4 phòng ngủ, 85 m² đường Nguyễn Thế Truyện, phường Tân Sơn Nhì (Quận Tân Phú cũ), TP.HCM, đang bán 8,6 tỷ (khoảng 101 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 18% so với mức phổ biến 124 triệu/m² của 21 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 7,56 tỷ–11,9 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 19%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,9–3,5%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 4 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 02/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- TLGS07KD
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 4
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,3% 1,9–3,5% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Kích thước
- 4.5 × 18 m
- Loại hình
- Nhà phố liền kề
Dự án:
Thông tin chi tiết: 📍 Vị trí cực thuận tiện, gần Tân Sơn Nhì – Trương Vĩnh Ký, khu dân cư hiện hữu, đi lại dễ dàng.
✨ Thông tin nhà:
* Diện tích: 4,5 x 18m – khoảng 82m²
* Kết cấu: 1 trệt + 1 lửng
* Công năng: 2 phòng ngủ
* Hẻm xe hơi, nhà nằm sát mặt tiền
* Sổ vuông vức
* Nhà đang để trống, thuận tiện nhận nhà và sử dụng ngay.
💰 Giá còn thương lượng cho khách thiện chí.
📞 ***Liên hệ xem nhà và làm việc trực tiếp!#batdongsan#nhatanphu#nhabinhtan#batdongsanhcm#
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Người đăng đánh dấuNở hậu
Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro caoTin đánh dấu dính quy hoạch. Coi đây là cảnh báo đến khi bạn thấy trích lục; giá phải tính phần đất còn lại.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Bà QuẹoTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 11 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
65/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 8,6 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 18% so với mức phổ biến 124 triệu/m² của 21 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Bà Quẹo (Tuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, đang thi công), khoảng 11 phút đi bộ. Đừng trả giá như thể tuyến đã chạy.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
8,68 tỷNhà phố 83 m² · 4 PN · Đường Tự QuyếtPhường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú
8,2 tỷNhà phố 64 m² · 4 PN · Bờ Bao Tân ThắngPhường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú
5,6 tỷNhà phố 53 m² · 1 PN · Đường Nguyễn Văn SăngPhường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú
7,38 tỷNhà phố 56 m² · 4 PN · gò dầuPhường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú
6,6 tỷNhà phố 57 m² · 4 PN · Đường Nguyễn Thế TruyệnPhường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú
6,5 tỷNhà phố 60 m² · 3 PN · Đường Âu CơPhường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú
