80.3 m²Diện tích
4Phòng ngủ
3Phòng tắm
2tầng
5 mMặt tiền
NamHướng
Mặt tiềnĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 2 tầng, 4 phòng ngủ, 80,3 m² mặt tiền đường Tô Hiệu, phường Phú Thạnh (Quận Tân Phú cũ), TP.HCM, đang bán 12 tỷ (khoảng 149 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 49% so với mức phổ biến 100 triệu/m² của 21 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 8,48 tỷ–10,2 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 19%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,2–1,7%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 18 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 18/09/2026 trên MOSO, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- IIRGDTL0
- Đăng lần đầu
- · MOSO
- Ngày trên thị trường
- 18
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~1,4% 1,2–1,7% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- MOSO
- Đã xác thực (ảnh và giấy tờ)
- Giấy tờ
- Người đăng đã tải sổ lên MOSO
- Điểm chất lượng MOSO
- C
- Kích thước
- 5 × 16 m
- Diện tích sử dụng
- 118.8 m²
- Nội thất
- Cơ bản
- Đăng lần đầu
- 18/9/2026
- Hết hạn tin
- 18/12/2026
- Địa chỉ trong tin
- 1U Tô Hiệu, P.Tân Thới Hòa, Q.Tân Phú, TP.HCM
- Địa Chỉ: 1U Tô Hiệu, Phường Tân Thới Hòa, Quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh
- DT: 5m x 16m, DTCN: 80.3m, DTSD: 118.8m
- KC: 2 Lầu, 4PN 3WC, Phòng Khách, Bếp
- Xung quanh đầy đủ tiện ích, thuận tiện đi lại các khu vực lân cận, khu dân cư an ninh yên tĩnh hàng xóm thân thiện.
- Hướng: Nam
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpTô Hiệu là đường nhỏ, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuNền quanh đây thấp hơn khu vực xung quanh. Đây là mức phơi nhiễm, không phải cao độ.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
80/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Trang nguồn đã kiểm tra tin này
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 12 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 49% so với mức phổ biến 100 triệu/m² của 21 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên MOSO.
Căn tương tự gần đây
7,7 tỷNhà phố 77,6 m² · 1 PN · Hòa BìnhPhường Phú Thạnh, Quận Tân Phú
7,4 tỷNhà phố 58 m² · 3 PN · Đường Tô HiệuPhường Phú Thạnh, Quận Tân Phú
7,8 tỷNhà phố 55,9 m² · 4 PN · Đình Nghi Xuân Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân
7,8 tỷNhà phố 78 m² · 4 PN · Đường Phan AnhPhường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân
7,8 tỷNhà phố 84 m² · 4 PN · Đường Phan AnhPhường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân
7,99 tỷNhà phố 59 m² · 4 PN · Đường Lương Thế VinhPhường Phú Thạnh, Quận Tân Phú
.webp)
