68 m²Diện tích
4Phòng ngủ
5Phòng tắm
3tầng
4 mMặt tiền
Hẻm xe hơi10 m
Tóm tắt
Nhà phố 3 tầng, 4 phòng ngủ, 68 m² đường Hồng Bàng, phường Minh Phụng (Quận 11 cũ), TP.HCM, đang bán 10 tỷ (khoảng 147 triệu/m²). Giá chào ngang mức phổ biến 155 triệu/m² của 30 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 6,31 tỷ–11 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,8–3,1%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 4 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 04/10/2026 trên Chợ Tốt; soinhà gộp 3 tin trùng thành trang này, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- ENSHUJA0
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 4
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,3% 1,8–3,1% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Lịch sử giá chào
Thông tin từ tin gốc
- Kích thước
- 4 × 17 m
- Nội thất
- Nội thất đầy đủ
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
- Người đăng đã bán
- 1 tin
🏡 HẺM NHƯ MẶT TIỀN 🚗 ĐƯỜNG NHỰA 10M CÓ LỀ - CĂN GỐC DT 68M2 VUÔNG VỨC KO LG, QUẬN 11 🏡GIẢM 3 T GIÁ 10 TỶ CÒN THƯƠNG LƯỢNG.
📍 Hồng Bàng, Phường 1, Quận 11
📐 Diện tích: 68m² (4m x 17m)
Vuông vức
✅ Sổ vuông vức, khu phân lô chuẩn chỉnh
✅ Căn góc thoáng sáng, không vướng lộ giới
🚗 Hẻm nhựa rộng 10m có vỉa hè 1,5m, ô tô tránh nhau thoải mái, cảm giác như nhà mặt tiền.
Hẻm thông ra cả Tân Hóa và Lạc Long Quân, di chuyển cực kỳ thuận tiện, ô tô vào từ nhiều hướng.
🏠 Kết cấu 3 tầng kiên cố gồm:
✔️ Phòng khách rộng - Bếp riêng biệt
✔️ 4 phòng ngủ - 5 WC
🍀 Nhà có nhiều cửa sổ và ban công nên khi vào nhà có cảm giác rất mát, nhà cúp điện không máy lạnh ngũ vẫn mát🍀🍀
🌳 Vị trí giáp khu Minh Phụng nổi tiếng an ninh, dân trí cao, hàng xóm thân thiện.
Xung quanh đầy đủ tiện ích từ chợ, trường học, siêu thị, ngân hàng, bệnh viện đến các tuyến giao thông huyết mạch của Quận 11.
💎 Điểm đáng giá nhất của căn nhà là đường trước nhà quá đẹp, khu phân lô đồng bộ, pháp lý chuẩn, rất phù hợp cho gia đình nhiều thế hệ hoặc vừa ở vừa làm văn phòng, kinh doanh online, spa, nail, tóc...
Alo em Hà xem nhà
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
2 tin khác cùng căn này đã bị gộp. Giá thấp nhất trong các tin đó: 9,99 tỷGiá mồi thường thấp hơn giá thật. Hỏi môi giới độc quyền.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Hồng Bàng trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 10.5 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
77/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có video
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Tin này đăng ở đâu
Giá chào thấp nhất: 9,99 tỷ
Hỏi đáp nhanh
Giá 10 tỷ có hợp lý không?
Giá chào ngang mức phổ biến 155 triệu/m² của 30 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
Có, trên Chợ Tốt. soinhà gộp 3 tin trùng thành một trang; giá thấp nhất trong các tin là 9,99 tỷ.
Căn tương tự gần đây
9,9 tỷNhà phố 66 m² · 4 PN · Đường Hồng BàngPhường Minh Phụng, Quận 11
11,5 tỷNhà phố 52 m² · 4 PN · Đường Hồng BàngPhường Minh Phụng, Quận 11
6,38 tỷNhà phố 35 m² · 3 PN · Đường Minh PhụngPhường Minh Phụng, Quận 11
10,2 tỷNhà phố 47,8 m² · 4 PN · Đường Lê Quang SungPhường Bình Tây, Quận 6
11,8 tỷNhà phố 66 m² · 10 PN · Đường Thái PhiênPhường Bình Thới, Quận 11
7 tỷNhà phố 39 m² · 5 PN · Đường Hồng BàngPhường Phú Lâm, Quận 6
