63 m²Diện tích
4Phòng ngủ
4Phòng tắm
5tầng
4.6 mMặt tiền
Tây BắcHướng
Hẻm xe hơi7 m
Tóm tắt
Nhà phố 5 tầng, 4 phòng ngủ, 63 m² đường Nguyễn Tri Phương, phường Diên Hồng (Quận 10 cũ), TP.HCM, đang bán 16,8 tỷ (khoảng 267 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 24% so với mức phổ biến 214 triệu/m² của 22 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 12 tỷ–16,1 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,4–4,9%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 21 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 15/09/2026 trên MOSO, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- FGMMVF6Q
- Đăng lần đầu
- · MOSO
- Ngày trên thị trường
- 21
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~1,7% 1,4–4,9% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- MOSO
- Đã xác thực (ảnh và giấy tờ)
- Giấy tờ
- Người đăng đã tải sổ lên MOSO
- Điểm chất lượng MOSO
- C
- Kích thước
- 4.6 × 17 m
- Diện tích sử dụng
- 147 m²
- Nội thất
- Cơ bản
- Đăng lần đầu
- 15/9/2026
- Hết hạn tin
- 15/12/2026
- Địa chỉ trong tin
- 541/5 Nguyễn Tri Phương, P.8, Q.10, TP.HCM
Nhà 5 tầng hẻm xe hơi tránh nhau, khu chuyên sĩ kinh doanh phụ kiện điện thoại, gần cầu vượt (không dính quy hoạch vòng xoay)
4.6 x 17m
Trệt + lửng 2 lầu st
Nhà đúc cứng cáp (địa chỉ cũ: quận 10, Hồ Chí Minh)
với thiết kế hiện đại, bao gồm: + 4PN + 4WC + bếp + Nội thất đầy đủ: điều hòa, giường, tủ lạnh...
Giá bán: 16.8 tỷ VND.
Mặt tiền 4.6m, ngõ rộng 8m, thuận tiện cho ô tô ra vào.
Pháp lý đầy đủ.
Khu vực xung quanh: Gần bệnh viện Nhi Đồng 1, phòng khám đa khoa, Siêu Thị, chợ,
Cư xá Nguyễn Trung Trực,
Công viên trung tâm hành chính Diên Hồng, vòng xoay Uỷ Ban q10,
Siêu thị Mẹ Bầu & Em Bé Con Cưng, Winmart+, siêu thị Bách Hóa Xanh Nguyễn Tri Phương.
Tuyên Saigon CBD
Nhất Cận Thị, Nhị Cận Tuyên
Người Đồng hành Tin cậy
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpNguyễn Tri Phương trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6.5 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Dân ChủTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 35 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
88/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Trang nguồn đã kiểm tra tin này
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 16,8 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 24% so với mức phổ biến 214 triệu/m² của 22 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên MOSO.
Căn tương tự gần đây
12,5 tỷNhà phố 50 m² · 6 PN · Đường Nguyễn Tiểu LaPhường Diên Hồng, Quận 10
12,8 tỷNhà phố 35 m² · 2 PN · Đường Bà HạtPhường Diên Hồng, Quận 10
11,9 tỷNhà phố 39 m² · 4 PN · Đường Nguyễn Duy DươngPhường Vườn Lài, Quận 10
11,9 tỷNhà phố 50 m² · 5 PN · Đường Nguyễn Duy DươngPhường Vườn Lài, Quận 10
12 tỷNhà phố 32 m² · 3 PN · Đường Cao ThắngPhường Hòa Hưng, Quận 10
11 tỷNhà phố 40 m² · 5 PN · Đường Nguyễn Duy DươngPhường Vườn Lài, Quận 10
