60 m²Diện tích
4Phòng ngủ
5Phòng tắm
4tầng
4 mMặt tiền
Mặt tiềnĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 4 tầng, 4 phòng ngủ, 60 m² mặt tiền đường T6, phường Tây Thạnh (Quận Tân Phú cũ), TP.HCM, đang bán 10,5 tỷ (khoảng 175 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 47% so với mức phổ biến 119 triệu/m² của 9 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 7,57 tỷ–9,77 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,1–1,7%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 9 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập một phần. Tin đăng ngày 27/09/2026 trên Chợ Tốt, Mua Bán; soinhà gộp 2 tin trùng thành trang này, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- 61WC5L01
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 9
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~1,4% 1,1–1,7% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Lịch sử giá chào
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 120 m²
- Kích thước
- 4 × 15 m
- Nội thất
- Nội thất đầy đủ
- Loại hình
- Nhà mặt phố, mặt tiền
🔥 [ chính chủ ] NHÀ 4 TẦNG MẶT TIỀN ĐƯỜNG NHỰA 8M. NÚT GIAO LÊ TRỌNG TẤN - T6.
🏗️ Tầng trệt + Lửng 2 tầng lầu, Sân thượng.
📐 60m² - 4 x 15m.
✴️ Đầy đủ công năng, P.bếp, P.khách, 4 phòng ngủ + 5WC, ban công, sân thượng.
🚍 Mặt tiền đường nhựa 8m, vỉa hè 4m. Phù hợp kinh doanh các nghành nghề.
📍Sát Aeon Tân Phú, trường học, Khu vực an ninh, dân trí , nhiều cây xanh...
✳️ Nhà xây BTCT chắc chắn chỉnh chu, sạch sẽ vào ở ngay.
📜 Sổ đẹp vuông vức A4.
💰THƯƠNG LƯỢNG 10,5 tỷ.
🤳 LH chính chủ. Thăng. 0919...524. zalo
💖💖💖 CẢM ƠN
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
1 tin khác cùng căn này đã bị gộp. Giá thấp nhất trong các tin đó: 10,5 tỷGiá mồi thường thấp hơn giá thật. Hỏi môi giới độc quyền.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường T6 là đường trong khu, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Có dấu hiệuGần sông hoặc kênh. Nền quanh đây thấp hơn khu vực xung quanh. Đây là mức phơi nhiễm, không phải cao độ.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Tân BìnhTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 17 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
81/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Cùng căn có trên nhiều trang, cùng giá
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 10,5 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 47% so với mức phổ biến 119 triệu/m² của 9 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Tân Bình (Tuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, đang thi công), khoảng 17 phút đi bộ. Đừng trả giá như thể tuyến đã chạy.
Tin này có đăng ở trang khác không?
Có, trên Chợ Tốt, Mua Bán. soinhà gộp 2 tin trùng thành một trang.
Căn tương tự gần đây
8,5 tỷNhà phố 65 m² · 4 PN · BỜ Bao Tân ThắngPhường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú
7,55 tỷNhà phố 68 m² · 4 PN · Đường Nguyễn Hữu TiếnPhường Tây Thạnh, Quận Tân Phú
9,3 tỷNhà phố 62,4 m² · 5 PN · Đường Nguyễn Hữu TiếnPhường Tây Thạnh, Quận Tân Phú
13,5 tỷNhà phố 90 m² · 6 PN · Đường 21Phường An Lạc, Quận Bình Tân
6,45 tỷNhà phố 36 m² · 3 PN · nguyễn hữu tiếnPhường Phú Thạnh, Quận Tân Phú
12,6 tỷNhà phố 80 m² · 4 PN · DC11Phường Tây Thạnh, Quận Tân Phú
