56 m²Diện tích
4Phòng ngủ
4tầng
7.5 mMặt tiền
Hẻm xe hơiĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 4 tầng, 4 phòng ngủ, 56 m² đường Phan Huy Ích, phường Bảy Hiền (Quận Tân Bình cũ), TP.HCM, đang bán 6,7 tỷ (khoảng 120 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 9% so với mức phổ biến 109 triệu/m² của 13 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 5,89 tỷ–7,04 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,8–2,6%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 4 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 02/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- MM8IJ6L8
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 4
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,5% 1,8–2,6% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Nội thất
- Nội thất đầy đủ
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
- Người đăng đã bán
- 3 tin
Dự án:
Thông tin chi tiết: 🏡 NHÀ 3 TẦNG PHAN HUY ÍCH – NGANG 7,5M – 6,x TỶ - KHÁCH TRẢ LÀ BÁN!
📏 56m² – 7,5 × 8,5m – nhà 1 trệt 2 lầu + sân thượng.
✨ 4PN, phòng thờ, 3WC – diện tích sàn xây dựng 170m².
📍 Hẻm xe tải cách mặt tiền Phan Huy Ích 20m
– đối diện Emart.
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Người đăng đánh dấuNở hậu
Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Phan Huy Ích trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Tham LươngTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 38 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
73/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 6,7 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 9% so với mức phổ biến 109 triệu/m² của 13 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
4,55 tỷNhà phố 28 m² · 3 PN · Đường Phan Huy ÍchPhường An Hội Tây, Quận Gò Vấp
5,59 tỷNhà phố 53 m² · 2 PN · Đường Phan Huy ÍchPhường An Hội Tây, Quận Gò Vấp
5,99 tỷNhà phố 47 m² · 4 PN · Đường Phan Huy ÍchPhường An Hội Tây, Quận Gò Vấp
9,25 tỷNhà phố 64,6 m² · 4 PN · Đường Phan Huy ÍchPhường An Hội Tây, Quận Gò Vấp
5,79 tỷNhà phố 61 m² · 3 PN · Đường Phan Huy ÍchPhường An Hội Tây, Quận Gò Vấp
5,4 tỷNhà phố 65 m² · 3 PN · Đường Phan Huy ÍchPhường An Hội Tây, Quận Gò Vấp
