54 m²Diện tích
4Phòng ngủ
4Phòng tắm
4tầng
4.5 mMặt tiền
Trong hẻmĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 4 tầng, 4 phòng ngủ, 54 m² đường Đồng Đen, phường Bảy Hiền (Quận Tân Bình cũ), TP.HCM, đang bán 6,55 tỷ (khoảng 121 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 19% so với mức phổ biến 149 triệu/m² của 22 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 7,23 tỷ–13,6 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 2,6–4,2%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 5 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 01/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- OXZSC0LV
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 5
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~3,4% 2,6–4,2% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Kích thước
- 4.5 × 14 m
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
Bán gấp căn nhà đường Đồng Đen khu Bàu Cát Phường 12 Quận Tân Bình, không dính TOD, gần chợ Hoàng Hoa Thám, Khu Bàu Cát Kinh Doanh Sầm Uất, gần Sân Bay Tân Sơn Nhất thuận tiện di chuyển.
- Diện Tích: 4,5 x 14m sổ đẹp.
- Diện Tích Đất: 54m2.
- Hiện Trạng nhà 4 Tầng Lầu, 4 Phòng Ngủ.
- Vị trí đẹp, gần mặt tiền đường Đồng Đen, Hẻm 1 Sẹc, thuận tiện di chuyển.
- Pháp lý sổ hồng 1 đời chủ.
- Giá chỉ 6,55 Tỷ còn thương lượng.
Liên hệ ngay: *** gặp Hải để xem nhà và có giá ***.
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Chưa ghiTin công khai này để trống ô giấy tờ pháp lý. Hỏi chủ nhà sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Đồng Đen trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 7 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Nguyễn Hồng ĐàoTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 5 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
73/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 6,55 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 19% so với mức phổ biến 149 triệu/m² của 22 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Tin không ghi tình trạng pháp lý. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Nguyễn Hồng Đào (Tuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, đang thi công), khoảng 5 phút đi bộ. Đừng trả giá như thể tuyến đã chạy.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
6,4 tỷNhà phố 30,6 m² · 2 PN · đường Đồng ĐenPhường Tân Bình, Quận Tân Bình
7,38 tỷNhà phố 40,5 m² · 5 PN · Đường Nguyễn Hồng ĐàoPhường Tân Bình, Quận Tân Bình
6,5 tỷNhà phố 58 m² · 3 PN · Đường Bàu CátPhường Tân Bình, Quận Tân Bình
6,5 tỷNhà phố 60 m² · 2 PN · Đường Bàu CátPhường Tân Bình, Quận Tân Bình
9,2 tỷNhà phố 48 m² · 2 PN · Đường Thép MớiPhường Bảy Hiền, Quận Tân Bình
7,2 tỷNhà phố 42 m² · 4 PN · Đường Hồng LạcPhường Bảy Hiền, Quận Tân Bình
