60 m²Diện tích
2Phòng ngủ
2tầng
4 mMặt tiền
Hẻm xe hơiĐường vào
Vị trí gần đúng. Tin gốc chỉ ghi phường hoặc tên đường. Ghim trên bản đồ có thể lệch vài trăm mét.
Tóm tắt
Nhà phố 2 tầng, 2 phòng ngủ, 60 m² đường Bàu Cát, phường Tân Bình (Quận Tân Bình cũ), TP.HCM, đang bán 6,5 tỷ (khoảng 108 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 27% so với mức phổ biến 149 triệu/m² của 22 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Lợi suất cho thuê ước tính 2,4–4,4%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 5 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 01/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- J4TYLIC6
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 5
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,9% 2,4–4,4% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Kích thước
- 4 × 15 m
- Nội thất
- Nội thất cao cấp
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
- Vị trí khu Bàu Cát siêu đỉnh, khu vực hiếm nhà bán
- Kết cấu: trệt + lầu gồm 2PN, 3WC
- Hẻm thoáng sạch, hàng xóm dân trí cao
- Tiện ích xung quanh đầy đủ, gần chợ, trường học các cấp,...
- Giá chào 6,5 tỷ còn thương lượng cho khách thiện chí
- Sổ hồng riêng, pháp lý chuẩn, sang tên nhanh
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Bàu Cát trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 7 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimGhim chỉ gần đúng nên chưa tra được từng thửa. Dưới đây là đồ án quy hoạch phủ khu vực này.
Đang tra đồ án khu vực…
Xin người bán số tờ/thửa trên sổ, rồi tra tại Sở QH–KT hoặc bật lớp Quy hoạch trên bản đồ và bấm vào đúng thửa.
Nguồn: Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM
Metro gần nhất: Nguyễn Hồng ĐàoTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 5 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
63/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
- − Vị trí chỉ gần đúng
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 6,5 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 27% so với mức phổ biến 149 triệu/m² của 22 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Nguyễn Hồng Đào (Tuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, đang thi công), khoảng 5 phút đi bộ. Đừng trả giá như thể tuyến đã chạy.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
7,38 tỷNhà phố 40,5 m² · 5 PN · Đường Nguyễn Hồng ĐàoPhường Tân Bình, Quận Tân Bình
6,5 tỷNhà phố 58 m² · 3 PN · Đường Bàu CátPhường Tân Bình, Quận Tân Bình
6,55 tỷNhà phố 54 m² · 4 PN · Đường Đồng ĐenPhường Bảy Hiền, Quận Tân Bình
6,4 tỷNhà phố 30,6 m² · 2 PN · đường Đồng ĐenPhường Tân Bình, Quận Tân Bình
8,96 tỷNhà phố 62 m² · 3 PN · Đường Âu CơPhường Tân Bình, Quận Tân Bình
9,2 tỷNhà phố 48 m² · 2 PN · Đường Thép MớiPhường Bảy Hiền, Quận Tân Bình
