52 m²Diện tích
4Phòng ngủ
3Phòng tắm
3tầng
4 mMặt tiền
Hẻm xe hơiĐường vào
Vị trí gần đúng. Tin gốc chỉ ghi phường hoặc tên đường. Ghim trên bản đồ có thể lệch vài trăm mét.
Tóm tắt
Nhà phố 3 tầng, 4 phòng ngủ, 52 m² đường thạnh lộc 16, phường An Phú Đông (Quận 12 cũ), TP.HCM, đang bán 4,25 tỷ (khoảng 81,7 triệu/m²). Giá chào ngang mức phổ biến 82,1 triệu/m² của 13 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Lợi suất cho thuê ước tính 1,6–3,4%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 18 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 18/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- MMTFCKT0
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 18
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,5% 1,6–3,4% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Kích thước
- 4 × 13 m
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
Cg NHÀ MỚI 1 TRỆT 2 LẦU – SÁT ĐẠI HỌC NGUYỄN TẤT THÀNH (P. AN PHÚ ĐÔNG, Q.12) 🔥
📍 Vị trí: Đường APĐ 12, P. An Phú Đông, Q.12 (Sát ĐH Nguyễn Tất Thành, gần chợ Vườn Lài).
🚗 Đường: 4m, ô tô tận nhà.
📐 Diện tích: 4m x 13m.
🏠 Kết cấu: Xây mới kiên cố 1 trệt 2 lầu (PK, bếp, 4PN, 3WC).
💰 Giá: 4.25 tỷ (Thương lượng)
📞 Liên hệ xem nhà: Trang
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpthạnh lộc 16 trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuGần sông hoặc kênh.
Quy hoạch tại ghimGhim chỉ gần đúng nên chưa tra được từng thửa. Dưới đây là đồ án quy hoạch phủ khu vực này.
Đang tra đồ án khu vực…
Xin người bán số tờ/thửa trên sổ, rồi tra tại Sở QH–KT hoặc bật lớp Quy hoạch trên bản đồ và bấm vào đúng thửa.
Nguồn: Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM
Độ tin cậy của tin
58/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- − Vị trí chỉ gần đúng
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 4,25 tỷ có hợp lý không?
Giá chào ngang mức phổ biến 82,1 triệu/m² của 13 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
4,85 tỷNhà phố 50 m² · 3 PN · TL 19Phường An Phú Đông, Quận 12
2,85 tỷNhà phố 40 m² · 4 PN · Đường Thạnh Lộc 16Phường An Phú Đông, Quận 12
3,05 tỷNhà phố 50 m² · 2 PN · Thạnh Lộ 37Phường An Phú Đông, Quận 12
4,85 tỷNhà phố 50 m² · 4 PN · Đường Thạnh Lộc 27Phường An Phú Đông, Quận 12
2,85 tỷNhà phố 38,6 m² · 4 PN · đường Thạnh Lộc 16Phường An Phú Đông, Quận 12
5,7 tỷNhà phố 60 m² · 6 PN · Đường Thạnh Lộc 27Phường An Phú Đông, Quận 12
