50 m²Diện tích
2Phòng ngủ
2Phòng tắm
2tầng
4 mMặt tiền
Đông NamHướng
Hẻm xe hơi3.5 m
Tóm tắt
Nhà phố 2 tầng, 2 phòng ngủ, 50 m² đường Thạnh Lộ 37, phường An Phú Đông (Quận 12 cũ), TP.HCM, đang bán 3,05 tỷ (khoảng 61 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 10% so với mức phổ biến 67,6 triệu/m² của 14 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 3,15 tỷ–3,94 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 19%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 2,2–4,9%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 5 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập một phần. Tin đăng ngày 01/10/2026 trên MOSO, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- XYYEKJ8J
- Đăng lần đầu
- · MOSO
- Ngày trên thị trường
- 5
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~3,4% 2,2–4,9% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- MOSO
- Đã xác thực (ảnh và giấy tờ)
- Giấy tờ
- Người đăng đã tải sổ lên MOSO
- Điểm chất lượng MOSO
- C
- Kích thước
- 4 × 12.5 m
- Diện tích sử dụng
- 100 m²
- Đăng lần đầu
- 1/10/2026
- Hết hạn tin
- 1/1/2027
- Địa chỉ trong tin
- Thạnh Lộ 37, P.Thạnh Lộc, Q.12, TP.HCM
Chủ gửi
✅Bán nhà Thạnh Lộ 37, P.Thạnh Lộc, Q.12, TP.Hồ Chí Minh
✅Nhà TL 37, 1/ bờ kênh… gần trường CĐ Điện Lực
♦️Diện tích: 4m x 12.5
✅Nhà 1 trệt 1 lầu, 2 phòng ngủ 2 wc
✅Đường xe hơi tới nhà, hẻm rộng 3.5m
♦️Giá: 3 tỷ 050 triệu (thương lượng)
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpThạnh Lộ 37 trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Có dấu hiệuGần sông hoặc kênh. Nền quanh đây thấp hơn khu vực xung quanh. Đây là mức phơi nhiễm, không phải cao độ.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
85/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Trang nguồn đã kiểm tra tin này
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 3,05 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 10% so với mức phổ biến 67,6 triệu/m² của 14 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên MOSO.
Căn tương tự gần đây
3,05 tỷNhà phố 50 m² · 2 PN · Đường Thạnh Lộc 37Phường An Phú Đông, Quận 12
2,85 tỷNhà phố 40 m² · 4 PN · Đường Thạnh Lộc 16Phường An Phú Đông, Quận 12
2,9 tỷNhà phố 35 m² · 3 PN · Đường Tô Ngọc VânPhường Thới An, Quận 12
3,9 tỷNhà phố 60 m² · 3 PN · Đường Thạnh Xuân 38Phường Thới An, Quận 12
2,85 tỷNhà phố 38,6 m² · 4 PN · đường Thạnh Lộc 16Phường An Phú Đông, Quận 12
3,89 tỷNhà phố 66 m² · 2 PN · Hẻm 8 Đường Thạnh Xuân 40Phường Thới An, Quận 12
