52 m²Diện tích
4Phòng ngủ
5Phòng tắm
3tầng
5 mMặt tiền
Hẻm xe hơiĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 3 tầng, 4 phòng ngủ, 52 m² đường An Dương Vương, phường Chợ Quán (Quận 5 cũ), TP.HCM, đang bán 8,89 tỷ (khoảng 171 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 26% so với mức phổ biến 232 triệu/m² của 18 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 4,99 tỷ–13,1 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 2,3–3,8%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 5 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 01/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- 8MDY5OI1
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 5
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,6% 2,3–3,8% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 160 m²
- Kích thước
- 5 × 11 m
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
- Người đăng đã bán
- 1 tin
Dự án:
Thông tin chi tiết: BÁN NHÀ HẺM An Dương Vương Quận 5
💵Giá: 8 Tỷ 900 Thương Lượng
- Diện tích: 5 x 11m nở hậu nhẹ
- Công nhận: 55m2
- Kết cấu: Trệt 2 Lầu BTCT ngà mới xây ở liền.
- Vị trí: sát Mặt Tiền, vừa ở vừa kinh doanh tốt, rất nhìu trường Tiểu Học và trường THCS
- Hẻm trước nhà chuẩn 4m , thông tứ phía. Cách mặt tiền chỉ 60m
- Sổ hồng chính chủ, hoàn công đủ
☎️LH: Lộc Phát tìm nhà chính chủ giá tốt theo nhu cầu tài chính.
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Người đăng đánh dấuNở hậu
Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường An Dương Vương trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 7 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Dân ChủTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 35 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
73/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 8,89 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 26% so với mức phổ biến 232 triệu/m² của 18 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
9 tỷNhà phố 32,9 m² · 2 PN · Hẻm 143 Nguyễn TrãiPhường Chợ Quán, Quận 5
8,4 tỷNhà phố 40 m² · 2 PN · Đường Trần PhúPhường Chợ Quán, Quận 5
6,8 tỷNhà phố 58,8 m² · 3 PN · Hồ Thị KỷPhường Vườn Lài, Quận 10
8,55 tỷNhà phố 51 m² · 4 PN · Đường An Dương VươngPhường Chợ Quán, Quận 5
5,8 tỷNhà phố 30 m² · 3 PN · Đường Nguyễn TrãiPhường Chợ Quán, Quận 5
9,9 tỷNhà phố 49,8 m² · 2 PN · Đường Nguyễn TrãiPhường Cầu Ông Lãnh, Quận 1
