51.0998 m²Diện tích
4Phòng ngủ
6Phòng tắm
4tầng
7.1999 mMặt tiền
Tây NamHướng
Hẻm xe hơiĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 4 tầng, 4 phòng ngủ, 51,1 m² đường Cầm Bá Thước, phường Cầu Kiệu (Quận Phú Nhuận cũ), TP.HCM, đang bán 10,6 tỷ (khoảng 207 triệu/m²). Giá chào ngang mức phổ biến 203 triệu/m² của 8 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 8,68 tỷ–10,3 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,4–2,2%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 34 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 02/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- EIU0DES3
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 34
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~1,8% 1,4–2,2% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 192.6 m²
- Kích thước
- 7.1999 × 7.0998 m
- Nội thất
- Hoàn thiện cơ bản
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
Miễn tiếp môi giới, nếu thực sự là khách hãy liên hệ ạ. Nhà có em bé sơ sinh nhiều khi không tiện nghe điện thoại, anh/chị quan tâm vui lòng nhắn Zalo giúp em ạ. Em cảm ơn.
Dự án:
Thông tin chi tiết: Bán nhà vuông vức ngay khu Phan Xích Long sầm uất. Đi vài bước ra đường lớn Phan Đăng Lưu. Quán cafe, tạp hóa, quán ăn, ministop đi chục bước là tới. Khu này đi đâu cũng gần.
- Diện tích sàn sử dụng 51.1m², vuông vức nhỉnh 7m 1 bề.
- Kết cấu 1 trệt, 3 lầu, 1 sân thượng.
- 4 Phòng ngủ, 6 toilet
- Pháp lý: Sổ hồng chính chủ.
- Nhà đẹp còn mới tinh, xe 4 chỗ nhỏ và xe Van 500kg vào được ngay trước cửa nhà, di chuyển thuận tiện.
- Không bao giờ bị ngập mặc cho mưa lớn.
- Sân chung trước nhà rộng dựng rạp tiệc đám vô tư, trẻ em có chỗ chạy nhảy. Ít có nhà hẻm nào có sân rộng như vầy. Còn bình thường thì khu rất yên tĩnh mặc dù ở quận trung tâm.
- Nhà sẵn, không cho thuê, có thể dọn vào ở bất cứ lúc nào.
- Pháp lý rõ ràng, không thế chấp, không tranh chấp.
- Mình có thuê luật sư để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của cả 2 bên mua và bán.
- Giá 10.6 tỉ còn thương lượng cho ai thiện chí
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Cầm Bá Thước trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Hòa HưngTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 39 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
68/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 10,6 tỷ có hợp lý không?
Giá chào ngang mức phổ biến 203 triệu/m² của 8 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
8,3 tỷNhà phố 41,9 m² · 5 PN · Phan Đăng LưuPhường Đức Nhuận, Quận Phú Nhuận
8,2 tỷNhà phố 39 m² · 7 PN · Đường Thích Quảng ĐứcPhường 5, Quận Phú Nhuận
8,99 tỷNhà phố 39 m² · 6 PN · Đường Thích Quảng ĐứcPhường 5, Quận Phú Nhuận
7,5 tỷNhà phố 30,5 m² · 3 PN · Đường Phan Xích LongPhường Đức Nhuận, Quận Phú Nhuận
8,6 tỷNhà phố 30 m² · 3 PN · Đường Thích Quảng ĐứcPhường 5, Quận Phú Nhuận
6,5 tỷNhà phố 54 m² · 3 PN · Đường Thích Quảng ĐứcPhường Đức Nhuận, Quận Phú Nhuận
