50 m²Diện tích
4Phòng ngủ
4tầng
5 mMặt tiền
Hẻm xe hơiĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 4 tầng, 4 phòng ngủ, 50 m² đường Nguyễn Duy Cung, phường An Hội Tây (Quận Gò Vấp cũ), TP.HCM, đang bán 5 tỷ (khoảng 100 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 19% so với mức phổ biến 124 triệu/m² của 14 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 6,94 tỷ–9,32 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 2,2–3,2%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 6 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 30/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- TQ9VZV9G
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 6
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,7% 2,2–3,2% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Nội thất
- Nội thất cao cấp
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
Dự án:
Thông tin chi tiết: Bán CĂN GÓC 2 MẶT THOÁNG - 4 TẦNG - 4PN - GẦN EMART PHAN HUY ÍCH - CHỈ 5.X TỶ
📍 Nguyễn Duy Cung, Gò Vấp
Nhà xây đủ diện tích, phù hợp gia đình đông người hoặc vừa ở vừa kinh doanh nhỏ.
* Diện tích: 5m x 10m
* Kết cấu: 1 trệt 3 lầu
* 4 phòng ngủ
* Căn góc 2 mặt thoáng, nhiều ánh sáng
Ưu điểm nổi bật:
* Xây đủ đất, tối ưu công năng sử dụng
* Gần Emart Phan Huy Ích
* Thuận tiện Quang Trung, Phan Huy Ích, Nguyễn Văn Khối
* Gần trường học, chợ và đầy đủ tiện ích
* Khu dân cư an ninh, dân trí
* Sổ hồng riêng, công chứng nhanh
💰 Giá: 5.x tỷ thương lượng
📞 Liên hệ: em Trang để xem nhà ngay
Mã tin: TO6TCO5C3C
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Nguyễn Duy Cung trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
59/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
- − Người đăng có hơn 150 tin đang đăng
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 5 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 19% so với mức phổ biến 124 triệu/m² của 14 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
4,73 tỷNhà phố 36 m² · 3 PN · Đường Nguyễn Duy CungPhường An Hội Tây, Quận Gò Vấp
5 tỷNhà phố 46 m² · 4 PN · Đường Quang TrungPhường An Hội Tây, Quận Gò Vấp
5,5 tỷNhà phố 55 m² · 2 PN · Đường Quang TrungPhường Thông Tây Hội, Quận Gò Vấp
4,9 tỷNhà phố 56 m² · 3 PN · Đường Quang TrungPhường Thông Tây Hội, Quận Gò Vấp
6,6 tỷNhà phố 44 m² · 4 PN · Đường Quang TrungPhường Thông Tây Hội, Quận Gò Vấp
5,8 tỷNhà phố 60 m² · 4 PN · Đường Quang TrungPhường Thông Tây Hội, Quận Gò Vấp
