46 m²Diện tích
4Phòng ngủ
3Phòng tắm
4tầng
4 mMặt tiền
Hẻm xe hơiĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 4 tầng, 4 phòng ngủ, 46 m² đường Âu Cơ, phường Tân Hòa (Quận Tân Bình cũ), TP.HCM, đang bán 8,19 tỷ (khoảng 178 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 14% so với mức phổ biến 156 triệu/m² của 44 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 6,2 tỷ–7,5 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,7–2,5%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 4 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 02/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- IYX93H0W
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 4
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,2% 1,7–2,5% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
Dự án:
Thông tin chi tiết: - Bán nhà HXH 254 Âu Cơ phường 9 phường Tân Hoà quận Tân Bình
- Diện tích: 4m x 10m (nở hậu 6m), công nhận 46m2
- Kết cấu: 1 trệt + 2 lầu + sân thượng
- Công năng: 4 phòng + 3 toilet, thang máy 450kg
- Hẻm sạch sẽ an ninh, xe hơi sát nhà
- Giá bán: 8.19 tỷ TL
LH *** gặp Vũ, xin cảm ơn
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Người đăng đánh dấuNở hậu
Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Chưa ghiTin công khai này để trống ô giấy tờ pháp lý. Hỏi chủ nhà sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Âu Cơ trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
73/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 8,19 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 14% so với mức phổ biến 156 triệu/m² của 44 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Tin không ghi tình trạng pháp lý. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
6,9 tỷNhà phố 40 m² · 3 PN · Đường Âu CơPhường Tân Hòa, Quận Tân Bình
7,3 tỷNhà phố 47 m² · 1 PN · Đường Âu CơPhường Tân Hòa, Quận Tân Bình
5,29 tỷNhà phố 36 m² · 8 PN · Đường Vòng xoay Lê Đại HànhPhường Hòa Bình, Quận 11
6,85 tỷNhà phố 51 m² · 3 PN · Đường Bình ThớiPhường Hòa Bình, Quận 11
6,7 tỷNhà phố 23,1 m² · 2 PN · Đường Bình ThớiPhường Hòa Bình, Quận 11
7,2 tỷNhà phố 30 m² · 3 PN · Đường Âu CơPhường Hòa Bình, Quận 11
