40 m²Diện tích
4Phòng ngủ
4Phòng tắm
3tầng
3 mMặt tiền
Hẻm xe hơi3.5 m
Tóm tắt
Nhà phố 3 tầng, 4 phòng ngủ, 40 m² đường Nguyễn Kiệm, phường Đức Nhuận (Quận Phú Nhuận cũ), TP.HCM, đang bán 6,89 tỷ (khoảng 172 triệu/m²). Giá chào ngang mức phổ biến 178 triệu/m² của 20 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 6,35 tỷ–8,05 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 19%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 2–3,2%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 5 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 01/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- 50JBUW9X
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 5
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,4% 2,0–3,2% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Kích thước
- 3 × 14 m
- Nội thất
- Nội thất cao cấp
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
🌿 Một căn nhà nhỏ nhưng đủ đầy cho cả gia đình – có khoảng sân nhỏ phía trước, ban công xanh đón gió và đặc biệt có phòng ngủ dưới trệt, rất phù hợp cho Ba Mẹ lớn tuổi.
☘️ Điểm cộng đáng yêu của căn nhà:
• Diện tích: 40m² (3m x 14m)
• Kết cấu: 3 tầng
• 4 phòng ngủ – 4 WC
• Full nội thất – dọn vào ở ngay
• Hẻm trước nhà 3,5m
• Có phòng trà nhỏ – một góc riêng để thư giãn, đọc sách, uống trà
• Ban công có cây xanh, thoáng mát, nhiều gió
📍 Vị trí Nguyễn Kiệm – P. Đức Nhuận
🚗 Thông ra Phan Xích Long
🛍️ Sát chợ Nguyễn Đình Chiểu
🏫 Gần trường học, siêu thị và đầy đủ tiện ích xung quanh.
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro trung bìnhĐường Nguyễn Kiệm được báo chí nêu trong hồ sơ metro 6, nhưng chưa có danh sách thửa. Overlay ở phường trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Lê Thị RiêngTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 40 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
73/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 6,89 tỷ có hợp lý không?
Giá chào ngang mức phổ biến 178 triệu/m² của 20 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
6,8 tỷNhà phố 46 m² · 4 PN · Đường Đỗ Tấn PhongPhường Đức Nhuận, Quận Phú Nhuận
5,56 tỷNhà phố 36 m² · 3 PN · Đường Nguyễn KiệmPhường Đức Nhuận, Quận Phú Nhuận
6 tỷNhà phố 37 m² · 2 PN · Hồ Văn HuêPhường Đức Nhuận, Quận Phú Nhuận
8,6 tỷNhà phố 46,4 m² · 5 PN · Thích Quảng ĐứcPhường Đức Nhuận, Quận Phú Nhuận
4,3 tỷNhà phố 27 m² · 3 PN · Đường Thích Quảng ĐứcPhường Đức Nhuận, Quận Phú Nhuận
6,5 tỷNhà phố 54 m² · 3 PN · Đường Thích Quảng ĐứcPhường Đức Nhuận, Quận Phú Nhuận
